Actualité
![L'AVIS DE JEAN TOUZEAU, Maire de Lormont, vice-président de la Communauté urbaine de Bordeaux](https://images.prismic.io/figaroimmo/311f41486233c2768e68ded8b5ce1b645709d441_fi9-l-avis-de-jean-touzeau-maire-de-lormont-vice-president-de-la-communaute-urbaine-de-bordeaux.jpg?auto=compress,format)
L'AVIS DE JEAN TOUZEAU, Maire de Lormont, vice-président de la Communauté urbaine de Bordeaux
Une nouvelle identité à la ville pour une fierté d'appartenance
![3 QUESTIONS À Emmanuel Ducasse, Responsable d'études immobilières au Crédit Foncier](https://images.prismic.io/figaroimmo/90fd302ba2d21c468a5689ae1b691e8eb7ae9bcd_fi9-3-questions-a-emmanuel-ducasse-responsable-d-etudes-immobilieres-au-credit-foncier.jpg?auto=compress,format)
3 QUESTIONS À Emmanuel Ducasse, Responsable d'études immobilières au Crédit Foncier
Mieux vaut un 2-pièces qui se loue que trois studios inoccupés !
![Bordeaux : les projets d'éco-quartiers de la métropole](https://images.prismic.io/figaroimmo/1b94df1038cebf5bbbde222be7d18b77599125b1_fi9-bordeaux-les-projets-d-eco-quartiers-de-la-metropole.jpg?auto=compress,format)
Bordeaux : les projets d'éco-quartiers de la métropole
Entre des projets porteurs, notamment en matière d'éco-quartiers, et un environnement de qualité, Bordeaux représente un marché immobilier solide. Explications et analyses avec les principaux décideurs locaux.
![Montpellier : un marché du logement neuf hyperactif](https://images.prismic.io/figaroimmo/12f3aa9959fc965fb68da4e638902a2854d94adc_fi9-montpellier-un-marche-du-logement-neuf-hyperactif.jpg?auto=compress,format)
Montpellier : un marché du logement neuf hyperactif
Une fois n'est pas coutume, ce n'est pas du côté de Port-Marianne que s'est portée toute l'attention en matière d'urbanisme mais du côté du site de l'École d'Application de l'Infanterie (EAI) de Montpellier, qui va connaître une véritable reconversion, entre l'avenue de Toulouse et le nouveau stade de rugby. En effet, le site militaire fermera ses portes à l'été 2010 dans le cadre de la réforme de la carte militaire. D'une superficie totale de 38 ha, le site se compose d'une caserne et d'un parc d'environ 26 ha, à proximité immédiate du coeur de ville. En vue de définir un programme d'aménagement, le choix s'est porté sur le lancement d'un “appel à idées” dont on devrait connaître les premiers résultats en fin d'année. Du côté de Port-Marianne, ce sont les équipements publics qui sont en train de structurer cette nouvelle part de Montpellier. En premier lieu, le futur Hôtel de ville, imaginé par l'architecte Jean Nouvel, constituera un véritable quartier. Bâti sur la rive droite du Lez, le quartier de la Zac de l'Hôtel de Ville s'étend sur quelque 9 ha. Il sera pourvu de quelque 200 logements, plus de 10 000 m2 d'activités, hôtel, bureaux et commerces, d'un bâtiment de 25 000 m2 pour l'Hôtel de ville, d'une place publique de 6 000 m2, d'un parc paysager de plus de 4 ha, et d'un parking public souterrain de 700 places ! Grande originalité : une centrale photovoltaïque de production d'électricité sera installée sur le toit de la nouvelle Mairie qui sera ouverte au public en 2011.
![L'AVIS DE GILLES TOCCHETTO, Directeur du pôle immobilier du groupement de cabinets en gestion de patrimoine Infinitis](https://images.prismic.io/figaroimmo/db1c90e767ba8ad0f9797d0b681255e6a96fe8bc_fi9-l-avis-de-gilles-tocchetto-directeur-du-pole-immobilier-du-groupement-de-cabinets-en-gestion-de-patrimoine-infinitis.jpg?auto=compress,format)
Au moment d'acheter, il faut penser à la revente
Indicateur Bertrand : Comment assurer au maximum son investissement dans deux studios ou une grande surface ?
Gilles Tocchetto : Tout d'abord, l'investisseur doit s'impliquer au maximum dans son placement.
Cela commence par l'achat, où il faut s'assurer que le promoteur vend ses biens au prix du marché, et non pas à un montant gonflé par les avantages fiscaux qui sont liés au dispositif Scellier, par exemple.
Pour cela, il est préférable de choisir un appartement situé dans un immeuble qui mixe des biens destinés à la résidence principale et à la location. De plus, ce type d'immeuble sera mieux géré sur le long terme, grâce à la présence de propriétaires habitants.
Attention aussi, pour l'investisseur qui achète dans le cadre Scellier, à ne pas acquérir son bien n'importe où. Si la zone C a bien disparu sur le papier, la plupart des communes ont été remontées en B2 ou B1.
Là encore, le mieux est de se rendre sur place pour s'assurer soi-même de l'environnement immédiat, la proximité des commerces, services et transports, et de mener son enquête sur le dynamisme économique et démographique de la ville. Studio ou 3-pièces ont chacun leur avantage en terme d'investissement locatif. La rentabilité locative du studio est plus élevée, mais le turnover, plusimportant. Le 3-pièces est plus cher à l'achat et offre une rentabilité moindre, mais attire des locataires, généralement des familles, qui restent plus longtemps dans les murs. Chaque aspect de la gestion locative doit être réfléchi, par exemple la revalorisation des loyers. Si l'indice IRL est le même, les communes évoluent différemment en termes de prix de loyers. En fonction de la demande, il peut être plus intéressant de ne pas aller au plafond, pour garder un bon locataire. Enfin, il faut penser à la revente : si on remet son bien sur le marché à la fin de la période d'avantages fiscaux de neuf ans, on risque de se retrouver en face d'autres propriétaires, qui mettront leur biens en vente au même moment.
Mieux vaut donc investir sur le long terme.
![Tout savoir sur le CCMI](https://images.prismic.io/figaroimmo/a1e4b2f4a1b0f990cb9fb3492cbd3cb7e76a9a01_fi9-tout-savoir-sur-le-ccmi.jpg?auto=compress,format)
Mon fils a débuté dans la vie active en octobre 2008, peut-il acheter grâce à une donation que nous lui ferions et le PTZ ? (Aline V. , Tulle, 19)
![Taxe d’enlèvement](https://images.prismic.io/figaroimmo/64f5233abe9cbb98c53ffcbce7edaabcee25e544_fi9-taxe-d-enlevement.jpg?auto=compress,format)
Mon locataire peut-il refuser de payer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères ?(Michel V., Nîmes, 30)
![Déclaration de sinistre](https://images.prismic.io/figaroimmo/8e55d41b86691c0570410cc0be86d889d377562c_fi9-declaration-de-sinistre.jpg?auto=compress,format)
Nous avons constaté quelques fissures sur notre pavillon environ deux ans après son achèvement. Quels sont nos recours ? (Astrid et François M., Saint-Brieuc, 22)
![3 questions à David Lisnard](https://images.prismic.io/figaroimmo/4910a9ecd37008b5c08d553769b4eb6238773a7b_fi9-3-questions-a-david-lisnard.jpg?auto=compress,format)
Indicateur Bertrand: Cannes est-elle d’abord une ville touristique ?
![Immobilier neuf : Les Alpes en première ligne](https://images.prismic.io/figaroimmo/c1a761681782538d5e3cf8fc75f401a18d334dec_fi9-immobilier-neuf-les-alpes-en-premiere-ligne.jpg?auto=compress,format)
Immobilier neuf : Les Alpes en première ligne
Loin de s’être effondré, le marché de l’habitat de loisirs comme celui du logement résidentiel, affiche une stabilité des prix en Savoie et Haute-Savoie.
![Campagne - La diversité des maisons neuves](https://images.prismic.io/figaroimmo/9ac002ffa2f4a82bdac8c7933b57d707acaaa28b_fi9-campagne-la-diversite-des-maisons-neuves.jpg?auto=compress,format)
Campagne - La diversité des maisons neuves
Terre bénie des résidences secondaires, la campagne est plus que jamais en vogue. Les paysages champêtres offrent de solides atouts pour habiter ou investir au vert.
![François de Las Cases, Sefri Cime](https://images.prismic.io/figaroimmo/fe0a35a0f8649381482b2c30893d0a7bef63b048_fi9-francois-de-las-cases-sefri-cime.jpg?auto=compress,format)
François de Las Cases, Sefri Cime
Chargé du pôle résidentiel chez Sefri Cime, François de Las Cases nous expose les particularités de son nouveau programme immobilier situé dans le quartier des Yearlings à Deauville.
![L’avis d'André Metzger, Directeur habitat au Crédit Foncier](https://images.prismic.io/figaroimmo/9f1e1b2fffe565c2945651d9093ff1dff87148c8_fi9-l-avis-d-andre-metzger-directeur-habitat-au-credit-foncier.jpg?auto=compress,format)
L’avis d'André Metzger, Directeur habitat au Crédit Foncier
André Metzger : Le Pass-foncier est une chance pour les accédants à la propriété qui l’accueillent très favorablement. Au Crédit Foncier, nous le proposons depuis le début 2008.
![Immobilier neuf : Allier loisir et défiscalisation](https://images.prismic.io/figaroimmo/1697e8be2f64537453f89dfaf7bd8662d57b3157_fi9-immobilier-neuf-allier-loisir-et-defiscalisation.jpg?auto=compress,format)
Immobilier neuf : Allier loisir et défiscalisation
Pour profiter d’une résidence et en tirer profit, l’achat en résidence de tourisme peut constituer une solution. Tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et de revenus locatifs, c’est l’assurance de disposer de la possibilité d’occupation personnelle, compatible avec l’utilisation d’une résidence secondaire. Par exemple, l’investissement en résidence de tourisme permet de se porter acquéreur d’un logement dépendant d’une résidence de tourisme, classée en zone touristique, comme ce peut être le cas à la campagne.
![Cap sur l’immobilier de loisirs](https://images.prismic.io/figaroimmo/6cc730cbd48a8977583836056a02cecf55ad50fe_fi9-cap-sur-l-immobilier-de-loisirs.jpg?auto=compress,format)
Cap sur l’immobilier de loisirs
Des littoraux Ouest et Sud, en passant par les paysages de montagne et de campagne, notre enquête exclusive vous livre les meilleures pistes pour habiter ou investir. Quel que soit son territoire, l’immobilier de loisirs doit être aussi innovant qu’attractif. Suivez-nous !
![L’emplacement du bien immobilier toujours primordial](https://images.prismic.io/figaroimmo/e274d8cb1e58adf82786f283b73cddd01fbb4965_fi9-l-emplacement-du-bien-immobilier-toujours-primordial.jpg?auto=compress,format)
L’emplacement du bien immobilier toujours primordial
Car si la réduction Scellier ouvre des perspectives alléchantes, il ne faut pas perdre de vue que le premier facteur qui risque de grever la rentabilité locative est de ne pas avoir de locataire. Seule une enquête minutieuse permettra d’éviter cette situation. “L’emplacement est une question de bon sens, rappelle Evelyne Desserey. Les grandes métropoles et les périphéries toutes proches présentent toujours un intérêt, si le bassin d’emploi est là. La proximité des axes routiers, écoles, universités, et divers services, est aussi un bon indicateur.
![Syndic et assemblée générale](https://images.prismic.io/figaroimmo/fbca1d6512fed0185355ea339d291c02a79e856f_fi9-syndic-et-assemblee-generale.jpg?auto=compress,format)
Notre syndic ne convoquant pas l'assemblée générale, notre conseil syndical peut-il le faire à sa place ? (Syndicat de copropriété, Orléans, 45)