UNE OFFRE POUR LA PRIMO-ACCESSION

L'Essonne marche à contre-courant des départements franciliens. Peu actif depuis 2005, son marché immobilier redevient tonique. Massy a donné le ton en aménageant deux quartiers neufs, Atlantis et Vilmorin, autour de son pôle des gares TGV/RER actuellement en restructuration. Ce périmètre qui se valorise remporte les faveurs des constructeurs qui sont six à lancer des projets. Dans la foulée de cette capitale économique de l'Essonne, des communes vivent un second souffle : Longjumeau restructure son centre-ville, Wissous conçoit un village à l'ancienne autour d'un lac, Vigneux-sur-Seine se lance dans l'accession à la propriété à assez grande échelle, Evry requalifie son coeur de ville et ose des équipements contemporains en harmonie avec cette ancienne "ville nouvelle"…

A Massy, les prix des appartements anciens ont grimpé de 15 % au 1er trimestre, à près de 3 000 e/m2, et le neuf se situe à 3 500/3 700 e, mettant le 3-pièces à 230 000 e. A Longjumeau, les tarifs se situent dans les mêmes eaux et l'ancien a pris 20 %. Vigneux affiche des prix "jeunes ménages" attractifs pour une ville au bord de la Seine et de la forêt de Sénart (160 000 e le 2-pièces et 200 000 le 3-pièces d'Icade Capri). Evry intéresse pour ses grandes surfaces dans le centre (MDH Promotion, France Terre) et ses opportunités d'investissement ; dans cette ville universitaire, le studio d'Ogic démarre à 134 000 e. Toujours dans le sud, mais près de Paris, dans les Hauts-de-Seine, Bagneux offre aussi des opportunités à la primo-accession et à l'investissement. Le programme de la Générale de Promotion, à 4 900 e/m2, a été réservé moitié-moitié par des acquéreurs de 2 et 3-pièces et des investisseurs. "Les programmes neufs sont très rares sur la ville où la grande majorité des habitants sont locataires, explique la négociatrice.Nos clients sont intéressés par notre petite supérette au pied de l'immeuble pour faire leurs courses. Dans l'ensemble, ils viennent du sud des Hauts-de-Seine ou résident déjà à Bagneux qui, du reste, aura bientôt le métro". Seul Bouygues Immobilier lance un autre programme à l'heure actuelle.