La gestion

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Choisir son mandataire

Première question à vous poser : à qui confier la gestion de votre bien ? Vous avez le choix entre plusieurs profils dont les deux principaux sont l'agent immobilier ou l'administrateur de biens.

Les agents immobiliers

Un agent immobilier propose, à côté de ses services traditionnels d'intermédiaire et de conseil en transactions immobilières de tous types, des services de gestion immobilière, dont la gestion locative. Dans ce cadre, vous lui confiez un mandat de gestion qui fait de lui l'interlocuteur de votre locataire et de votre syndic, contre une rémunération sous forme d'honoraires (un pourcentage des loyers concernés). Il effectuera alors pour vous des prestations telles que : percevoir les loyers, rédiger et émettre les quittances, vous représenter si vous le souhaitez aux assemblées générales de la copropriété, procéder aux appels d'offre pour d'éventuels travaux et assurer leur suivi. Il faut savoir que le métier d'agent immobilier est une profession réglementée.

• Un agent immobilier doit être titulaire d'une carte professionnelle délivrée chaque année par le préfet.
• Il doit être couvert par une société mutuelle qui garantit sa responsabilité professionnelle.
• Il doit présenter clairement ses montants d'honoraires.

L'administrateur de biens

Ce professionnel sert d'intermédiaire entre le locataire et le propriétaire pour donner de la fluidité à leurs relations. Pour les propriétaires, il se charge de la parution des annonces, de la rencontre et de la sélection des locataires, de la vérification de garanties présentées. Il assure toutes les démarches liées à l'entrée dans les lieux (signature du bail, état des lieux). Il participe à la valorisation du logement en coordonnant les corps de métier chargés de l'entretien ou de la rénovation. Certains proposent aussi des garanties contre le non paiement des loyers et des charges. C'est lui aussi qui encaisse l'ensemble des sommes dues : loyers, charges, caution et qui veille à la régularité des règlements. Il s'occupe d'établir la révision des loyers selon l'indice de construction et intervient pour le compte du propriétaire pour résoudre les problèmes qui peuvent survenir.

Pour le locataire, c'est un moyen de trouver un logement de qualité, en rapport avec ses capacités financières, un relais efficace vers le propriétaire pendant la durée du bail, en cas de dysfonctionnement d'un équipement ou pour demander au propriétaire d'effectuer les travaux qui lui incombent.