Les conditions à respecter pour le locataire d'un bien en loi Pinel
Le locataire d'un logement Pinel doit avoir des revenus qui ne dépassent pas certains plafonds, fixés en fonction de la zone où se situe le bien et de la composition du foyer :
- En zone A bis, le revenu fiscal de référence ne doit pas excéder 38 465 € pour une personne seule, 57 489 € pour un couple.
- En zone A, ces plafonds sont identiques à ceux de la zone A bis.
- En zone B1, ils sont abaissés à 31 352 € pour une personne seule et 41 868 € pour un couple.
Le logement doit être loué nu en tant que résidence principale. Il est possible de louer un bien en loi Pinel à un ascendant ou un descendant, à condition qu'il ne fasse pas partie du foyer fiscal.
Où publier son annonce pour trouver un locataire Pinel ?
Pour trouver rapidement un locataire éligible au dispositif Pinel, plusieurs options s'offrent à vous :
- Déposer une annonce sur les sites immobiliers grand public type SeLoger ou Le Bon Coin, en précisant bien qu'il s'agit d'une location Pinel.
- Passer par un réseau d'agences immobilières qui saura cibler les bons profils de locataires.
- Faire appel à un chasseur d'appartements spécialisé dans la location Pinel qui vous accompagnera de A à Z.
Comment rédiger une annonce attractive ?
Pour attirer les bons candidats, votre annonce doit :
- Mettre en avant les atouts d'un logement neuf : prestations de qualité, faibles charges, normes énergétiques...
- Rappeler les conditions spécifiques du bail Pinel comme la durée d'engagement et les plafonds de ressources.
- Lister les justificatifs à fournir : pièce d'identité, avis d'imposition, fiches de paie...
- Indiquer le montant du loyer charges comprises, qui doit respecter les plafonds Pinel de la zone concernée.
Illustrez votre annonce avec des photos professionnelles pour la rendre plus attractive. N'hésitez pas à détailler les avantages de la loi Pinel pour convaincre les locataires.
La sélection du locataire Pinel
Une fois les dossiers de candidatures réceptionnés, un tri minutieux s'impose :
- Vérifiez que les ressources du locataire respectent bien les plafonds en vous basant sur l'avis d'imposition N-2.
- Demandez des justificatifs complémentaires en cas de changement de situation (perte d'emploi, divorce, naissance...) survenu après l'année de référence.
- Étudiez les dossiers restants en vous assurant de la stabilité professionnelle et financière des candidats.
- Rencontrez les locataires présélectionnés avant d'arrêter votre choix définitif et signer le bail.
Confier la mise en location à un professionnel
Si ces démarches vous semblent chronophages, vous pouvez déléguer la gestion locative de votre investissement Pinel :
- Vous gagnerez un temps précieux et une tranquillité d'esprit.
- Un professionnel sera le garant du respect des conditions Pinel par le locataire.
- Il prendra en charge toutes les tâches de gestion au quotidien pendant la durée du bail.
Bien que cette prestation ait un coût, elle vous permettra d'optimiser votre investissement sereinement.
Que faire en cas de difficulté à louer en Pinel ?
Malgré une sélection ciblée sur les zones tendues, certains biens Pinel peuvent être plus difficiles à louer. Si vous rencontrez ce problème :
- Vérifiez que le loyer demandé correspond aux prix du marché local. S'il est trop élevé par rapport aux plafonds Pinel autorisés, n'hésitez pas à le revoir légèrement à la baisse.
- Élargissez vos critères de sélection des locataires tout en restant dans le cadre de la loi, par exemple sur la composition familiale.
- Passez le relais à une agence immobilière qui saura activer son réseau pour vous trouver un locataire rapidement.
En ajustant votre stratégie, vous devriez rapidement trouver le locataire idéal pour votre investissement Pinel.
