Actualité

Papy boom et dessertes efficaces aidant, le Var, destination privilégiée de nombreux vacanciers, retraités et préretraités, présente encore de jolis programmes.

Le ciel bleu, la mer, des secteurs très recherchés... le Sud de la France dispose de solides atouts et offre de réelles opportunités pour habiter ou investir. Suivez le guide !

Responsable immobilier chez Equance, cabinet de gestion privée

Même si vous achetez un bien pour vos loisirs, ne lésinez pas sur l’emplacement. C’est le seul gage de pérennité et de plus-value éventuelle à terme.

La Grande-Motte, Cap d’Agde, Palavas... les inconditionnels du bord
de mer trouveront aisément leur bonheur sur cette côte à l’offre variée.

Au nord-est du département, le marché d’Athis-Mons a repris depuis deux à trois ans. Un acquéreur sur trois vient du Val-de-Marne en raison de tarifs plus attractifs que dans son département d’origine.

Le Directeur associé d'Artemis Courtage répond à Explorimmoneuf sur l'état du marché de l' Essonne et la demande de crédits.

Architecte associé en charge des projets de logement de l'agence d'architecture François Leclercq à Palaiseau.

Avec près de 200 communes, le département de l’Essonne présente une grande diversité de marchés pour habiter ou investir. Éclairage sur les nouveaux secteurs porteurs.

Groupe Chevreux Notaire

Malgré de rares constructions, on dénombre ici toutefois quelques opportunités dans des stations comme Châtelaillon-Plage, La Tremblade, Nieul-sur-Mer ou encore Royan.

Destination prisée d’une clientèle haut de gamme, fief estival de nombreuses personnalités, le bassin d’Arcachon offre aussi quelques perles rares pour amateurs éclairés.

Au coeur des Landes, Mimizan, Capbreton et Hossegor figurent parmi les adresses les plus recherchées. Mais, là encore, les programmes neufs sont confidentiels.

Si vous investissez en résidence de tourisme, vous avez tout d’abord la possibilité d’acheter votre bien dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard. Ce dispositif vous procure, non seulement le remboursement de la TVA au taux de 19,6 %, mais également une réduction d’impôt de 11 % du montant de votre investissement (dans la limite toutefois de 300 000 €). Cette réduction s’étale sur 9 ans. En contrepartie, vous devez confier la gestion du bien meublé à l’exploitant de la résidence qui se charge ensuite de trouver des locataires. En résidence de tourisme, vous avez aussi la possibilité de vous réserver, chaque année, quelques semaines d’occupation personnelle.La rentabilité locative qui oscille en général autour de 3,50 % en sera cependant amoindrie,pouvant descendre à 2,50 % et moins en fonction du nombre de semaines et de la période que vous vous réservez (basse, haute, très haute saison). En dehors du Censi-Bouvard, rien ne vous interdit, non plus,de vous placer sous un régime LMP (loueur en meublé professionnel) ou LMNP (non professionnel) et de bénéficier aussi des avantages que procure ce type de placement (remboursement de la TVA, amortissement du bien...).

La Baule, le Croisic, Le Pouliguen... en dépit de prix élevés, les principales stations balnéaires de la Côte atlantique sont toujours aussi attractives.

Si le plaisir d’être propriétaire d’une résidence secondaire est incontestable, posséder un pied-à-terre sur le littoral coûte relativement cher. Louer peut en amortir la charge.

Si Dinard, Carnac ou encore Quiberon font partie des stations phare qui accueillent de nouvelles réalisations, d’autres petites pépites du littoral breton sont à suivre.