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Notre palmarès des 10 villes où investir en 2014

Publié le 30/04/2014, dans : Investissement, Conseils Pratiques

Évolution des prix, marché locatif mais aussi démographie, emploi… autant de critères qui ont servi à notre classement 2014 pour mesurer le dynamisme économique et l’attractivité immobilière d’une ville.

© VINCENT JACQUES

Cette troisième édition de notre palmarès des villes les plus attractives au plan économique et immobilier met Nantes à l’honneur, détrônant ainsi Bordeaux qui était en tête du classement depuis deux ans et qui passe en 3e position. La ville de Nantes est talonnée de très près par Toulouse qui conserve sa 2e place. Lyon arrive en 4e position à la place de Strasbourg qui redescend en 8e position, tandis que Villeurbanne entre dans notre Top 10, s’offrant la 5e place (contre la 11e place l’an dernier). Montpellier qui était en 10e position en 2013 remonte en 6e place. Juste devant Paris. Lille, Marseille, Toulon et Nice sortent du palmarès. À noter aussi l’entrée de Clermont-Ferrand et de Nîmes à égalité à la 9e place.

 

Le dynamisme économique d'une ville

Comme en 2013, pour établir notre classement, nous avons eu recours aux dernières données de l’Insee sur le plan démographique et sur celui de l’emploi, sachant qu’une ville dynamique est d’abord une ville qui offre une croissance de sa population et de ses emplois. Sur le plan immobilier, nous avons étudié l’évolution des prix du neuf et de l’ancien en 2013 par rapport à 2012, partant du principe que plus les prix résistent, plus ils démontrent le dynamisme d’une commune. Et de ce point de vue, il y a des évolutions notables. Dans l’ancien, par exemple, les prix baissent quasiment partout. Sauf à Lyon, Le Mans, Clermont-Ferrand, Montpellier, Nîmes et Strasbourg.

 

L'évolution des prix de l'immobilier, les loyers...

Dans le neuf, une quinzaine de villes voient également leurs prix chuter. Mais d’autres comme Aix-en- Provence, Amiens, Angers, Clermont- Ferrand, Metz, Montpellier, Nantes, Toulouse ou Tours s’affichent toujours en hausse. En ce qui concerne les loyers, sur les 30 villes étudiées, plus de la moitié voit leur prix chuter ou augmenter moins vite que l’infl ation. Les 2-pièces sont toutefois moins impactés que les studios. Quant à la part des investisseurs sur les ventes de logements neufs, la donne a quelque peu changé avec le Duflot, cette part oscillant de 14 % (Saint-Étienne) à plus de 60 % (Bordeaux, Nantes, Metz, Toulouse, Amiens...). Comme l’an dernier, pour chaque critère, les villes ont été classées en fonction des résultats, la première obtenant un point, la seconde, deux points, et ainsi de suite. Au final, notre palmarès regroupe les dix villes qui obtiennent le moins de points et donc le meilleur classement.

 

Nos critères :

  • Évolution démographique sur 5 ans *
  • Évolution de l’emploi sur un an *
  • Évolution du nombre d’étudiants sur un an **
  • Évolution du prix moyen au mètre carré dans le neuf en 2013 sur un an ***
  • Évolution du prix moyen au m2 dans l’ancien en 2013 sur un an***
  • Évolution du loyer d’un studio en 2013 par rapport à 2012****
  • Évolution du loyer d’un 2 pièces en 2013 par rapport à 2012****
  • Part des investisseurs en 2013 dans le neuf *****
*(source Insee) ***(source Insee et ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche) ***(source Perval/Notaires)  ****(source Clameur) ***** (source FPI)

 

Palmarès des 10 premières villes
Ville Classement Démographie Evolution emploi Evolution étudiants Prix neuf Prix ancien Loyers T1 Loyers T2 Parts investisseurs
1- Nantes 8 3 7 7 8 8 18 3
2- Toulouse 7 10 1 10 13 10 5 7
3- Bordeaux 5 1 6 11 13 14 15 2
4- Lyon 3 5 3 19 2 12 4 20
5- Villeurbanne 1 2 30 25 8 2 3 12
6- Montpellier 2 11 10 6 2 19 21 14
7- Paris 4 8 13 16 15 5 11 23
8- Strasbourg 16 16 11 29 5 7 10 9
9- Clermont-Ferrand 9 17 24 3 1 27 14 15
9*- Nîmes 13 6 21 27 4 3 17 19

Christine Lambert © Explorimmoneuf.com

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Réactions (14) Commentaires
  • Par Simili | Le 06 mai 2014 à 10:06

    Tiens tiens tiens, on ne voit pas Rennes dans ce classement ??! Elle est pourtant censée être la super méga géniale ville la plus dynamique de France, particulièrement en immobilier LOL.

    Dépassée par Vileubanne, Nîmes, Clermont, c'est plutôt pas joli joli

    Notre capitale bretonne serait-elle une fois de plus surestimée ?

  • Par GG | Le 06 mai 2014 à 10:05

    vraiment surprenant de ne pas trouver Lille dans le Top 5 !?
    encore plus surprenant de trouver Toulouse sur le podium !?
    cela laisse planer de sérieux doutes sur les sources qui servent à ce classement.

  • Par clubimmosomme | Le 06 mai 2014 à 08:59

    Petite précision sur vos sources dans la Somme: il n'y a pas de Fédération des Promoteurs dans la Somme: nous n'avons pas vu 60% d'investisseurs en 2013...

  • Par clubimmosomme | Le 06 mai 2014 à 08:57

    Bravo pour votre enquête sectorielle; mais svp indiquez vos sources par ville pour vous faire part des sources plus fiables donc plus précises. AMIENS n'a pas une part de 60% d'investisseur (ou alors précisez la date d'enquête).
    Merci d'avance
    Le club de l'immobilier de la Somme

  • Par cedric | Le 06 mai 2014 à 07:35

    hello mum, Lyon reste 1 valeur sure ;)
    biz

  • Par dédé | Le 04 mai 2014 à 17:37

    quel est le prix d'un appartement dans l'ancien e type 4 avec balcon exposé plein sud au deuxiéme étage boulevardvoctor hugo

  • Par enfaitpourquoi | Le 03 mai 2014 à 02:27

    C'est un bel effort de faire un classement.
    Cependant je ne crois pas à une vision globale pour une ville importante; beaucoup dépend du quartier.
    Je crois qu'il faut aussi mieux prendre en compte laposition géographique de la ville, ses transports vers l'extérieur notamment.

  • Par cecile | Le 02 mai 2014 à 14:26

    je pense que ça peut t'intéresser
    bisous

  • Par JMCO | Le 01 mai 2014 à 19:19

    Avec la loi Duflot il est préférable de placer ses économies ailleurs que dans l'immobilier...

  • Par Chantal | Le 01 mai 2014 à 12:09

    Intéressant. ......article du figaro

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