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Massy, la pratique

Publié le 01/11/2008, dans : Marché Ile-de-France

Comme beaucoup de ses consoeurs de grande couronne, Massy a d’abord été un village. Dans les années 60, s’est additionné le grand ensemble Massy-Antony, construit pour les rapatriés d’Algérie. La gare a suivi à partir de 1990, transformée petit à petit en noeud multimodal RER/TGV, le point fort de la ville. L’envolée immobilière des dernières années a favorisé la construction du quartier neuf Vilmorin, près de la gare. De l’autre côté des voies, s’amorce maintenant Atlantis, dans le même moule. Avec 22 000 emplois, dont 85 % tertiaires (Alstom, Areva, Bull…), Massy est l’un des pôles économiques du Nord-Essonne. Les deux opérations d’intérêt national qui l’encadrent, sur le plateau de Saclay et à Orly et Rungis, conforteraient ce positionnement. Le parc de logements sociaux demeure important (38 %).

L’ancien joue la maison.

En mars, l’ancien cotait 3 000 euros/m2, un peu plus que dans l’Essonne (2 700 euros) et beaucoup moins qu’à Antony, la voisine (4 000 euros). Le centre-ville, ou Vieux Massy, est recherché pour ses meulières. Très demandés, Les Graviers, un territoire confié par la SNCF à ses employés, comportent 95 % de maisons entre 250 000 et 600 000 euros. L’ancien grand ensemble mêle logements publics et privés. Rebaptisé Massy-Opéra à la suite de l’incrustation de l’opéra sur le site, il vit assez bien. Certains immeubles font preuve de qualité, conçus par Fernand Pouillon, par exemple. Le studio, produit rare sur Massy, s’y négocie entre 110 000 et 120 000 euros, selon son état. “Les mandats rentrent, mais les acquéreurs font des offres très basses.De plus en plus de clients achètent des biens avec travaux, car les budgets se resserrent, fait remarquer Younes Hani, responsable de l’agence Elysée Avenue, installée dans Vilmorin. Les grandes surfaces avec belles terrasses de Vilmorin n’ont pas muté depuis leur acquisition. De récents propriétaires abandonnent leur 2-pièces pour un 3-pièces, mais restent tout de même dans Vilmorin”.

Le neuf aime les grands appartements.

L’actualité du neuf se déroule sur Atlantis, l’ancien quartier d’affaires des Champs- Ronds. Des entreprises ont quitté les lieux en laissant place à de grandes parcelles, d’où sortira un quartier six fois plus grand que Vilmorin. Quelque 3 000 logements sont prévus, mixés avec tous les attributs d’une ville : cinémas, écoles, grandes sociétés, palais des congrès. En ce moment, 600 logements de 22 promoteurs sont sur le marché (Générale de Promotion, First Avenue, Bouygues Immobilier…). Les tarifs oscillent de 3 500 à 4 000 euros/m2, le 3-pièces valant entre 200 000 et 230 000 euros. Notons un programme original : Bel’Escale de Bouygues Immobilier, avec une crèche au rez-dechaussée. Les gammes comportent une offre importante de grands appartements dans la mesure où la mairie et son aménageur, la Semmassy, imposent aux opérations 15 % de 5-pièces et plus. “Notre objectif est faire revenir les familles en ville pour éviter l’étalement urbain”, justifie Bruno Tranquart, le directeur de la Sem. En revanche, les petites surfaces sont limitées à 20 %. Aucune certification environnementale n’est requise, mais la charte de qualité durable de la ville a des exigences : réduire d’au moins 20 % ses consommations énergétiques, choisir des matériaux écologiques comme le bois, installer du chauffage urbain à base de produits recyclés... La ville rénove également son pôle de gares, ainsi que le quartier du Clos de Villaine, près de Vilmorin. Antony a bien remonté la pente au cours des 25 dernières années. Massy est-elle en passe de suivre le même chemin ?