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Marseille maîtrise son habitat

Publié le 01/03/2009, dans : Marché Sud-Est

Selon la FNAIM, les prix sur Marseille s'établissent à 2 930 €/m2 au 4e trimestre 2008, avec une baisse de 3,1 % en évolution sur un an. À la location, les logements se situent encore à 12,69 € le m2, ce qui permet d'afficher une rentabilité brute moyenne de 5,2 %. Dans le cas d'Aix-en-Provence, le prix moyen à la vente s'établit à 3 963 € le m2, en baisse de 5,1 % tandis, qu'à la location, le prix au m2 est de 16,11 €, offrant une rentabilité brute moyenne de 4,9 %.

Dans son optique de maîtrise d'une partie du secteur de l'habitat, la Ville de Marseille souhaite également accentuer les mutations dans l'ancien : dans cette perspective, elle appliquera, en matière de logements à prix maîtrisés, un barème de 2 100 € TTC/m2 de surface habitable dans les logements anciens. Ce niveau sera porté à 2 300 € TTC/m2 habitable pour les logements anciens dont l'immeuble aura fait l'objet d'une réhabilitation d'ensemble complète.

Cette politique de soutien favorisera les ménages pour leur accession, notamment en centre-ville.

Toujours à Marseille, l'Opah (Opération programmée d'amélioration de l'habitat) Centre-ville se poursuit jusqu'à mi-2009 et, alors que l'Opah-Renouvellement urbain d'Euroméditerranée est opérationnelle depuis janvier 2008, la mise en place d'une nouvelle Opah sur la rue de la République est d'ores et déjà à l'étude. Enfin, deux Plans de sauvegarde ont été renouvelés : celui de Parc Bellevue et celui de Parc Kallisté pour six des neuf bâtiments. Dans ces opérations également, l'accent est mis sur une aide à la réhabilitation globale et durable plutôt que sur des interventions ponctuelles.

Enfin, en ce qui concerne plus particulièrement le centre-ville, la Ville de Marseille confirme sa volonté de mettre en place de nouveaux outils opérationnels, au terme des concessions Périmètre de Restauration immobilière, qui doivent s'achever à la fin de cette année.