L'AVIS DE CHRISTOPHE CREMER - PDG de MeilleurTaux

Publié le 01/12/2008, dans : Financer son logement neuf, Interviews

Christophe Cremer : Certains acquéreurs qui ont financé leur projet d’achat/revente avec un crédit relais, se rendent compte qu’ils ne peuvent vendre car ils ont proposé leur bien à un prix trop élevé. Les banques ne sont pas responsables de cette situation. Les particuliers ont, bien souvent, été trop optimistes. Et l’Afub, qui évoque les difficultés de certains emprunteurs et qui met les banques au pilori, joue avec le feu en prenant le risque de bloquer le marché. À force de rendre les banques responsables, celles-ci vont finir par ne plus accorder de prêt, elles qui ont déjà réduit la quotité à 70 % maximum. Bien souvent, ce sont les agents immobiliers qui, pour prendre des mandats, ont accepté de mettre le bien en vente à un prix trop élevé. Si l’emprunteur est raisonnable, il trouvera toujours un acquéreur. Quand on prend un crédit relais, il faut avant tout savoir à quel prix on est réellement en mesure de vendre et, si l’on y parvient vraiment pas, prendre les mesures qui s’imposent. Ainsi, lorsqu’un bien reste trop longtemps en vente, il faut savoir le retirer, ne serait-ce qu’un mois, et le remettre ensuite sur le marché pour intéresser de nouveaux acquéreurs potentiels. On peut aussi envisager, au lieu de vendre le logement, de le louer, ce qui permettra de payer les échéances du crédit. Quoi qu’il en soit, lorsqu’on se trouve face à un tel problème, il faut aller voir son banquier et lui exposer la situation. Dans la plupart des cas, la banque va réaménager le prêt, soit en allongeant le crédit relais, soit en intégrant la dette au crédit à long terme.

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1% logement - Un prêt relais possible

Si vous êtes en situation de mobilité professionnelle ou de perte d’emploi et obligé de revendre votre logement pour en acquérir un autre, le 1% logement peut vous prêter jusqu’à 70 % de la valeur du logement à vendre. Attention, ce montant est plafonné à 105 600 euros en Ile-de-France ; 86 400 euros dans les grandes villes de province ou encore 67 200 euros dans les autres villes. Il faut toutefois que votre employeur soit assujetti au versement de la participation au 1% logement. Le prêt est consenti sur une durée d’un an, au taux de 1% (hors assurance).