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Immobilier bord de mer : la nouvelle cote des côtes

Publié le 01/07/2009, dans : Marché Sud-Est

De la Méditerranée à la Manche en passant par l'Atlantique, suivez-nous pour un tour de France de l'immobilier. En dépit d'une conjoncture morose, côté mer, la pierre est plus précieuse que jamais et des opportunités apparaissent.

Notre dossier vous invite à découvrir les territoires côtiers les pieds dans l'eau. Le long de la Méditerranée, dans les Alpes-Maritimes, le Var et le Languedoc-Roussillon, la diversité des programmes est encourageante pour l'avenir.

D'anciennes stations balnéaires se transforment en véritables espaces de vie, ouverts à la résidence principale. À l'Ouest, sur des centaines de kilomètres, la côte propose autant de visages que de marchés immobiliers.

Les Pyrénées-Atlantiques offrent de longues plages de sable. De la Charente-Maritime au Finistère, le littoral est un incontournable lieu de villégiature et la tendance est à l'habitat écologique. De la Loire-Atlantique aux Côtes d'Armor, c'est une mosaïque de paysages, de culture et de terroirs qui s'épanouissent. Quant à la Manche, ses stations balnéaires et ses ports de pêche sont toujours convoités. Point commun à ces régions bénies : des opportunités apparaissent.

Midi : Drapeau vert le long de la Méditerranée

De Nice à Collioure, le marché ne vit pas au même rythme mais la diversité des derniers programmes est encourageante pour l'avenir.

Dans les Alpes-Maritimes, la problématique du logement pour actifs constitue toujours l'un des enjeux principaux.

Comme l'a souligné Dominique Estève, président de la CCI de Nice et organisateur des troisièmes Assises du logement pour actifs, la crise du secteur dans les Alpes-Maritimes “est un handicap qui mettra du temps à se résoudre. Nous restons en deçà des objectifs affichés, notamment car les flux démographiques ont été plus importants que prévu”. Pour le président de la CCI, “une réelle prise de conscience a eu lieu et le Pacte foncier 06, que tous les acteurs se sont engagés à signer, constitue une nouvelle avancée.La crise économique peut, elle aussi, en faisant baisser le coût du foncier, aider à la résolution de ce problème”. Ce pacte entre aujourd'hui dans une phase de concertation : il s'agit d'un plan d'actions concrètes, cohérentes et coordonnées pour la période 2009-2011, partagé par l'ensemble des acteurs régionaux. Il a pour but, entre autre, de faciliter la mise en oeuvre des programmes locaux de l'habitat (PLH) adoptés par les collectivités.

Christian Estrosi, le maire de Nice et président de la Communauté urbaine Nice Côte d'Azur, y a souscrit, estimant que ce pacte “constitue un outil pertinent car il mobilise et fédère l'ensemble des acteurs et des décideurs politiques autour d'un objectif commun : organiser la maîtrise du foncier en utilisant les outils réglementaires et législatifs pour améliorer la production de logements aidés”.

De bonnes affaires dans les Alpes-Maritimes

Cependant, des lancements de programmes permettent toujours de renouveler une offre.

À Nice, où Copim propose des appartements de standing au coeur de la ville, Cogedim présente ainsi Palais Othello, 36/38 rue Gounod, proche du très coté quartier des musiciens.

Ce nouveau programme immobilier composé de studios, 2 et 3-pièces est livrable au premier trimestre 2012. Entre Nice et Antibes, à Villeneuve-Loubet, Bouygues Immobilier commercialise L'Amarante, une petite résidence de 37 appartements avec piscine, à proximité des plages et des commerces.

Elle bénéficie de la certification Habitat et Environnement et sa livraison est attendue pour le quatrième trimestre 2010.

À Cagnes-sur-Mer, Promogim réplique avec Jardin d'Azur, proche du centre-ville.

Livrable au premier trimestre 2011, le 2-pièces, de 38m2 à 45 m2, est proposé à la vente à partir de 147 000 € hors parking.

Située entre mer et montagne, La Roquette-sur-Siagne offre un cadre de vie idéal, verdoyant et tranquille, en lisière de Mougins et à quelques minutes de l'animation cannoise. C'est sur cette commune que Kaufman & Broad dévoile une nouvelle opération, Le Domaine de Lerens. Des villas de deux à quatre chambres avec jardins privatifs et garages indépendants, à un prix moyen de 4 000 €le m2 habitable, qui seront livrées à partir du deuxième trimestre 2011.

De belles opérations immobilières dans le Var

La nouvelle est peut-être passée inaperçue ailleurs, mais pas à Fréjus, Saint-Raphaël et Brignoles : ces trois secteurs varois figurent dans les cinq premières zones d'emplois françaises. Les chiffres publiés par l'Insee en février dernier démontrent le dynamisme économique d'une région qui ne se résume pas à l'attrait touristique qui la caractérise.

Roxim propose à Fréjus la résidence Natura Parc, un ensemble résidentiel, du 2 au 4-pièces, au pied du site classé de l'Estérel, un programme inscrit dans une logique de développement durable.

À La Croix-Valmer, Copim Immobilier propose six duplex de 55 m2, fruits d'une rénovation avec de hauts plafonds, commercialisés à partir de 265 000 € pour leur vue plongeante sur la mer. Sur la plus grande des trois îles d'Hyères, Immo Up poursuit la commercialisation de Porquerolles au Coeur-Lattitude 43°, rénovation prestigieuse de l'un des plus anciens hôtels de l'île, avec trois bâtisses à l'architecture typiquement porquerollaise, aux ocres nuancés.

Sur l'aire toulonnaise et le Moyen Var, les résultats de l'Observatoire immobilier de Provence au premier trimestre 2009 infirmeront, voire contrediront peutêtre, ceux du quatrième trimestre 2008, mais c'est à un quasi-arrêt de l'activité auquel on assiste sur ce territoire avec 65 ventes mensuelles et 15 mises en vente par mois. En 2008, avec 1 316 ventes, le niveau est meilleur qu'en 2006 (1170 ventes) mais nettement inférieur à celui de 2007 (1 786 ventes). Cependant, comme le note Gilles Pernot, vice-président de la Fédération des promoteurs-constructeurs de Provence, “l'arrêt de la production de nouvelles mises en vente en réaction à la baisse très significative des ventes permet au stock de logements de diminuer et de s'établir à un niveau de 1 600 logements”.

Renouvellement immobilier à Marseille

Dans les Bouches-du-Rhône, le stock qui menaçait le marché a été réduit, observe l'Observatoire immobilier de Provence (OIP). En effet, les promoteurs ont fortement réduit leur mise en vente et abandonné de nombreuses opérations. Parallèlement, les collectivités s'impliquent de plus en plus. Ainsi, la Ville de Marseille mène une politique ambitieuse en faveur du logement. Elle s'engage à fournir 6 000 logements par an et à favoriser la mixité sociale en doublant le rythme des constructions de logements sociaux et en assouplissant son dispositif d'aide aux primo-accédants. Bouygues Immobilier propose ainsi Vert Vallon - Le Domaine, dans le 13e arrondissement de Marseille, à proximité des villages d'Allauch, de Plan de-Cuques et de Château-Gombert.

Cet espace boisé classé comprendra quatre copropriétés aux prestations différentes :

Les Hauts de Cérès, Les Vergers d'Hermès, Les Vergers de Diane et Les Bois de Sélène. Ce domaine sera composé d'appartements, allant du studio au 4-pièces, avec de belles terrasses ou jardins privatifs s'ouvrant sur des panoramas ensoleillés.

À l'Est du centre-ville, dans le 12e arrondissement, Kaufman & Broad lance La Closerie Toscane, 52 appartements de deux et trois pièces et 27 maisons de quatre chambres de 110 à 131 m2 habitables sur des terrains de 450 à 600 m2. Dans le 7e arrondissement de Marseille, reconnu comme étant l'un des plus cotés de la ville, à deux pas du célèbre Cercle des nageurs et à 50 mètres à peine à pied de la plage des Catalans, Constructa Vente commercialise Le Panama, 39 appartements de deux pièces à quatre pièces pour une livraison au quatrième trimestre 2009. Constructa Vente propose aussi, dans le 1er arrondissement, Le Village, une résidence avec des maisons marseillaises et des villas sur le toit, pour une livraison au quatrième trimestre 2011.

Dans le 8e, Eiffage Immobilier réalise Parc Avenue, à quelques minutes seulement de la place Castellane, avec des appartements ou villas sur le toit, du 2 au 5-pièces, une résidence attendue pour le premier trimestre 2010. C'est aussi dans le 8e qu'Icade Capri signe le Pradès, proche du parc du 26e Centenaire et des allées du Prado.

Dans le 10e, Nexity George V a mis une nouvelle opération sur le marché : Grand Angle, où les 33 appartements se situent uniquement aux derniers étages et sont ouverts aux primo-accédants. Exemple de la diversité géographique de l'offre sur Marseille, Bouwfonds Marignan réalise Les Chlorophylles dans le 14e arrondissement. Sur douze hectares, l'aménagement de cette résidence prend en compte la proximité du parc Montgolfier et respecte le voisinage d'arbres, d'eau et de prés. Les trois bâtiments seront livrés au cours du quatrième trimestre 2010.

De la Grande-Motte à Collioure

Le littoral du Languedoc-Roussillon est riche de sites. D'anciennes stations balnéaires deviennent peu à peu de vrais espaces urbains ouverts à la résidence permanente. C'est le cas de la Grande-Motte, avec l'opération d'aménagement en cours dans le quartier du Point Zéro. Bouygues Immobilier y réalise L'Heure Bleue, des appartements du studio au 4-pièces avec des logements de plain-pied ou en villappartements. Un 3-pièces de 64,05 m2 est vendu à partir de 307 500 € et la livraison est prévue au troisième trimestre 2010. À Sète, qui connaît actuellement une métamorphose avec la création de plusieurs nouveaux quartiers, une offre est disponible, signée par Icade Capri. Sur la Zac de Villeroy, le promoteur réalise Résidence Playabella, pour une livraison au troisième trimestre 2010. Au coeur des Pyrénées-Orientales, Collioure, à 26 km de la frontière espagnole, est un joyau de la côte rocheuse. C'est dans ce petit port catalan que Bouygues Immobilier réalise Finca Majorca, 25 villas de trois à cinq pièces et 27 appartements répartis sur six petites villas.