État des lieux : De l'achat à la location dans la région Centre

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Je ne crois pas à une baisse des prix, qui me semble impossible dans un contexte de multiplication des normes de réglementation thermique, européenne ou encore d'accessibilité, et où les lourdeurs administratives nous empêchent d'être réactifs rapidement aux revirements du marché. Au contraire, la crise du financement amène certains promoteurs à suspendre des chantiers. Toutes les constructions qui ne se réalisent pas vont accroître la tension du marché, avec des prix de vente qui s'orienteront à la hausse. Sur l'axe Chartres-Orléans-Tours, le plus dynamique de la région, ces hausses sont déjà amorcées par endroits sur les loyers”.

Les produits en cours de commercialisation atteignent 2 383€/m2 en moyenne à Orléans pour des locations autour de 10,30€/m2 et une rentabilité légèrement supérieure à 5 %.

Relativement plus accessible, Tours – avec un m2 autour de 2 224€et des locations à prix équivalent – avance un rendement autour de 5,7 % selon la FNAIM. “Ce sont des secteurs qui n'ont pas flambé démesurément, où les acteurs n'ont pas joué la surenchère”, poursuit Benoît Aiglon.

Le président de la FPC du Centre met en revanche en garde les futurs investisseurs contre des produits fiscaux dans des secteurs moins porteurs, comme Vierzon, Châteauroux, Bourges ou Blois.

“Cette dernière illustre un marché saturé par l'activité de centrales de vente et de pavillonneurs qui agissent sans actes notariés. Ces centrales n'ont pas pu adhérer à la FPC. Ce sont pour beaucoup ces organismes qui ont proposé des investissements ne se justifiant pas en termes de débouchés et bien trop chers, avec en sus des qualités de prestations catastrophiques”.

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