A Marne-la-vallée : Mickey, golf et architecture

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Val d’Europe : de beaux quartiers en herbe. Le secteur IV près de Disneyland Paris, développé par Disney et aménagé par l’Epafrance, témoigne d’une recherche architecturale. Le petit cercle d’architectes désignés adhère souvent au courant du nouvel urbanisme, qui restitue les formes de l’héritage européen. À Serris, Gabriele Tagliaventi, l’une des principales figures de ce mouvement, vient de concevoir la Villa Medicis (Promogim) avec cour carrée et jardin à l’italienne, en harmonie avec la place de Toscane, également d’influence italienne traditionnelle et située à quelques pas. L’exécution des travaux a démarré et les valeurs sont encore abordables pour un centre-ville (3 605 euros/m2 en collectif et 385 000 euros/maison). En quinze mois, l’opération a été vendue aux trois quarts. Pas très loin, de nouveaux projets d’Ogic et de Vinci Immobilier optent pour le classicisme français. À proximité du golf Disney, s’esquisse une enfilade de villas que les arbres, quoique jeunes, commencent déjà à dissimuler.

À Bailly-Romainvilliers, Pier Carlo Bontempi, le maître d’oeuvre de la place de Toscane (voir notre rubrique Portrait), signe des projets d’Icade et de la Générale de Promotion. Edouard Denis, le promoteur de grandes villas Arts Déco au Touquet, donne dans le style cottage à l’anglaise, avec des surfaces qui vont jusqu’à 250 m2 sur une parcelle de 2 000 m2. Près du quartier résidentiel des hôtels de Disney, à Magny-le-Hongre, outre la présence des programmes de Sefri-Cime, GCI, Icade, CFH et Kaufman & Broad, European Homes lance la deuxième tranche d’un village briard reconstitué avec cour pavée, lavoir, abreuvoir et demeures proposées sous forme de longères, maisons de maître ou corps de ferme. Les budgets requis n’étant pas ceux du commun des mortels – entre 430 000 et 710 000 euros –, les ventes tournent autour de deux à trois par mois. “Nous sommes revenus à un rythme normal, comparable à ce que nous voyions il y a sept ou huit ans”, remarque la négociatrice.

Au coeur de Magny, le lavoir et des granges ont été restaurés. Les étangs de la Boiserie et de la Mare Houleuse réservent des parties de pêche et le skate park, de belles roulades. Cette paisible vie de famille amène des riverains et des élus à ne pas voir d’un bon oeil l’implantation éventuelle du circuit de formule 1 du Grand prix de France, en lieu et place de celui de Magny-Cours, au sujet de laquelle la fédération devrait se prononcer ce moisci. La construction d’un village de l’espoir accueillant des SDF, dans le quartier de la gare, trouble aussi les esprits, bien que ce dispositif ne perdurera peut-être que cinq ans. Sinon, pas de réels gros projets avant 2009. Le centre commercial poursuit son extension, Vinci Immobilier comble les derniers mètres carrés de la place d’Ariane avec un complexe tertiaire, et une petite voirie va relier la place de Toscane aux hôtels Disney. La Chambre de commerce et d’industrie de Seine-et-Marne devrait regrouper son siège sur Val d’Europe dans les deux ans, mais l’emplacement n’est pas encore défini.

Le secteur III (Val de Bussy) marque une rupture sur Montévrain avec la densité du coeur urbain de Val d’Europe. Les îlots sont plus ouverts et contemporains. Le Domaine de Montévrain continue de se développer le long de l’avenue de l’Europe, bordée par le parc du Mont Evrin en cours de réalisation. Une grosse poignée de projets sont dans les bureaux de vente (Espaces Immobiliers, Hermitage, l’Immobilière d’Ile-de-France, Bouwfonds Marignan). Des réflexions sont menées sur deux aménagements durables, l’un en liaison avec le vieux bourg, l’autre situé dans la partie Est de Bussy Saint- Georges, à partir de l’idée de préserver l’écharpe verte de la ville.

De la ville du chocolat à la Cité Descartes. La tablette de chocolat a été inventée à Noisiel, dans le Val Maubuée (secteur II). La chocolaterie des Menier, qui ont eu cette heureuse initiative, a été restaurée et la ferme du Buisson, propriété de la famille, a été réhabilitée en centre culturel national. Fin août, des 4-pièces (groupe Gambetta) étaient disponibles à proximité de la promenade de la chocolaterie et du cours du Buisson, des secteurs appréciés. La production neuve de la ville comporte un quart de 4-pièces au minimum, à la demande de la mairie, et vaut en moyenne dans les 3 800 euros/m2.

Entre Noisiel et Pontault- Combault, Emerainville, une commune boisée de 8 000 habitants, a vu se lancer en juin un programme près de la mairie (Eve Promotion). L’actualité majeure se déroule dans la Cité Descartes, à cheval sur Champs-sur-Marne et Noisy, où l’Epamarne vient de lancer un appel international à projets pour 150 000 m2 de tertiaire. S’annoncent des développements au sein de l’école des Ponts et Chaussées, des regroupements de services de ministères… Sur le secteur I des Portes de Paris, Noisyle- Grand a des projets à foison : extension des Arcades, nouvelle gare routière, arrivée des bus du Transvaldemarne, construction du lycée international et d’un collège. Le neuf revient à 3 800/4 300 euros/m2, le 2-pièces du Village des Richardets (par Pierre Etoile) démarrant à 166 000 euros. Marne-la-Vallée se met à l’heure de l’accession sociale et des prix maîtrisés. La première opération en PSLA (Prêt social location- accession) a été livrée àMontévrain par Expansiel. Trois programmes encadrés sont à l’étude, dont l’un avec La Maison du Cil.

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