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3 QUESTIONS À LAURENT ESCOBAR Directeur associé d'Adéquation

Publié le 01/10/2008, dans : Marché Rhône-Alpes

“Les grands appartements familiaux sont privilégiés”

Indicateur Bertrand : Quel constat dressez-vous sur le marché de l’immobilier neuf grandlyonnais ?

Laurent Escobar : La régulation que nous avions anticipée se concrétise. Sur le centre de l’agglomération (Lyon, Villeurbanne, Caluire-et-Cuire), l’offre disponible baisse régulièrement depuis le 4e trimestre 2007 parce que les mises en vente ont été divisées quasiment par deux : 704 au 1er semestre 2008, au lieu de 1245 l’an dernier à la même époque. Les promoteurs se refusent à lancer des produits qui ne seraient pas adaptés au marché. Ce secteur manque de régénération dans les gammes abordables et intermédiaires, sur lesquelles porte l’essentiel de la demande. Les gammes présentes sont hautes et moyennes, d’où des prix élevés et des délais d’écoulement plus longs. Les ventes restent comparables à l’an dernier, à un niveau honnête mais peu élevé : 1 017 au lieu de 1 196. La durée moyenne de commercialisation de 22 mois, à laquelle s’ajoutent 18 mois de chantier, ne suscite pas de risque de constitution de stocks livrés invendus.

I. B. : Qu’en est-il en périphérie ?

L. E. : Il existe un report d’activités sur la périphérie, dont la part de marché était plus importante que l’an dernier au 1er juillet (1 338 ventes contre 1 074), mais les mises en vente en recul se sont élevées à 1 362 au lieu de 1 950. L’offre disponible de 3 905 lots ne s’explique que par la hausse des mises en vente du 2e semestre 2007, au cours duquel les promoteurs ont réajusté leur production. La part de marché de l’Est lyonnais a crû sensiblement, mais le prix moyen a augmenté de plus de 100 euros/m2. Si la hausse se poursuivait au-delà de 2 950 euros/m2, je serais réservé sur le maintien des volumes. Nous avons tous conscience que ces prix ne doivent plus augmenter. En moyenne, un programme s’écoule en 22 mois dans l’ouest, contre 17 dans l’est.

I. B. : Ne produit-on pas trop de grands logements familiaux ?

L. E. :Tout le monde, y compris les collectivités et les aménageurs, privilégie les grands appartements familiaux. En observant les ventes, nous constatons qu’elles portent davantage sur les 2 et 3-pièces que sur les 4-pièces, voire plus sur les 2-pièces qu’avant. Favoriser les propriétaires occupants, ce n’est pas forcément produire des 4 et 5-pièces. Ce qu’il faut, c’est fabriquer des produits que les clients ont les moyens d’acquérir.