MANDAT EXCLUSIF
Terrain constructible 2 219 m² à Villejuif Zone UC
Un emplacement stratégique face à l'Institut Gustave Roussy, au coeur d'un quartier résidentiel en pleine mutation.
Opportunité rare pour un projet médico?social ou immobilier à forte valeur ajoutée.
Terrain vierge de 2 219 m² offrant une implantation idéale pour un Établissement Recevant du Public (ERP) ou un projet mixte santé?logement. Visibilité, accessibilité et potentiel de valorisation exceptionnels.
Les +
- Surface totale : 2 219 m²
- Zonage : UC — constructible
- Situation : à proximité immédiate de l'Institut Gustave Roussy, quartier résidentiel recherché
- Accès : desserte urbaine et services à proximité
ERP — Opportunité médico?sociale et de santé
Terrain prêt à accueillir un ERP, parfaitement adapté à des projets à vocation sanitaire ou médico?sociale.
Destinations prioritaires
- Cabinets médicaux
- Maison de santé pluridisciplinaire
- Centre d'accueil thérapeutique
- Structure médico?sociale innovante
Atouts pour un porteur de projet : proximité d'un pôle hospitalier et universitaire, visibilité locale, réponse directe aux besoins de santé du territoire.
Une partie du terrain sur rue, hors ERP — Secteur résidentiel déjà autorisé
- Parcelle sur rue 750 m² SDP viabilisés (vendable séparément)
- Permis de construire : validé et purgé, valable jusqu'en septembre 2027
- Projet autorisé : 15 appartements + 18 places de parking en sous?sol
Potentiel global et montage foncier
- Ingénierie foncière possible sur l'ensemble du foncier pour un projet intégré ERP + résidentiel.
- Cibles idéales : promoteur immobilier, promoteur?architecte, investisseur foncier, opérateur médico?social.
- Valorisation : fort potentiel de revente ou d'exploitation en locatif/activité de santé.
Pourquoi
- Emplacement stratégique à forte demande locale.
- Permis purgé sur une partie du terrain pour accélérer la commercialisation.
- Flexibilité d'usage : projet modulable selon ambitions économiques et sociales.
Action
Projet sérieux recherché. Pour recevoir le dossier complet, plan et conditions de vente, ou organiser une visite de site, merci de contacter le mandat exclusif.
Honoraires de 2.49 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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terrain 2 219 m²à Villejuif (94)
2 575 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible2219 m2
Prix moyen au m² du programme1160€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Score Eco-Zone70 / 100
Le score Eco-Zone se base sur 6 critères environnementaux : la qualité de l'air, de l'eau, le bruit des transports, les sites industriels et la pollution des sols d'origine industrielle
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 2 219 m² à villejuif
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Les terrains disponibles
Terrains
2 575 000 €
- 2 575 000 €(1160 € /m²)2219 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bisLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A bis regroupe Paris et sa proche banlieue où le marché immobilier est le plus tendu.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A bis regroupe Paris et sa proche banlieue où le marché immobilier est le plus tendu.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone A ou A bis - Villejuif
Devenez propriétaire à Villejuif grâce au PTZ 2025. En Zone A ou A bis, jusqu'à 50 % du prix de votre logement neuf en collectif peut être financé sans intérêt. Plafonds de revenus revalorisés, remboursement différé, conditions simplifiées.
👉 Estimez gratuitement votre montant éligible.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Villejuif
70
/100Ce score s'échelonne de 0 à 100, les scores les plus faibles correspondent aux secteurs qui subissent la charge de pollution la plus élevée.
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
En savoir plus sur ce scoreÀ propos de Villejuif (94)
L'immobilier neuf à Villejuif (94)
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Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
133 items
3 établissement(s) de santé
69 médecin(s) spécialisé(s)
17 dentiste(s)
29 médecin(s)
15 pharmacie(s)
Services
Tout est là, sans exception
214 items
34 garage(s)
15 garde(s) d'enfants
1 poste(s) de police & gendarmerie
3 bureau(x) de poste
68 électricien(s)
1 tribunaux
37 salon(s) de coiffure
2 maison(s) de retraite
12 banque(s)
41 maçon(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
316 items
167 restaurant(s)
27 boulangerie(s)
4 librairie(s)
5 supermarché(s)
6 boucherie(s)
107 épicerie(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
43 items
12 école(s) élémentaire(s)
6 collège(s)
11 école(s) d'enseignement supérieur
2 lycée(s)
12 maternelle(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
24 items
8 gymnase(s)
1 cinéma(s)
1 piscine(s)
4 terrain(s) (football, rugby)
2 stade(s) d'athlétisme
4 court(s) de tennis
1 conservatoire(s)
3 terrain(s) (basket-ball, handball)
A proximité du programme
94800 VillejuifAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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