Ce programme immobilier en rénovation à Toulouse offre une opportunité d’investissement en Déficit Foncier dans la Ville Rose, réputée pour son dynamisme et son charme authentique. Situé dans le quartier Marengo, à quelques minutes des commodités et de la gare Matabiau, cet ensemble rénové de deux bâtiments abrite 22 logements, avec des studios, T1 bis et appartements de 2 pièces, parfaits pour un investissement locatif dans un secteur prisé. La résidence marie habilement l’ancien et le neuf, avec des façades restaurées qui s’harmonisent avec le caractère traditionnel du quartier. Les appartements, conçus pour offrir un cadre de vie fonctionnel et cosy, se distinguent par des volumes spacieux et bien pensés. Les grandes baies vitrées apportent une lumière naturelle abondante, créant des espaces lumineux tout au long de la journée. Chaque logement est doté de prestations de qualité, avec salle de bain équipée, sécurité renforcée, et matériaux d’isolation modernes, favorisant ainsi des économies d’énergie. Son emplacement stratégique à proximité des transports (métro, bus, gare) et des commerces en fait un choix idéal pour les locataires. Profitez de cette opportunité d’investissement dans une résidence qui allie le charme de l’ancien à la modernité des aménagements récents, pour un confort optimal au cœur de Toulouse. Découvrez également nos 156 autres résidences dans le 31 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 47 Boulevard Pierre Paul Riquet, Toulouse 31000.
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toulouse déficit foncier au coeur quartier marengoà Toulouse (31)
de 158 900 à 209 900 €Calculez vos mensualités
6 appartements disponibles1 pièce
Disponible au 3e trimestre 2026
Prix moyen au m² du programme8156€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Ascenseur
toulouse déficit foncier au coeur quartier marengo
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Les logements neufs disponibles
Appartements 1 pièce
à partir de 158 900 €
- 158 900 €(8641 € /m²)18.39 m²
- 159 900 €(8039 € /m²)19.89 m²
- 173 900 €(8051 € /m²)21.6 m²
- 199 900 €(8399 € /m²)23.8 m²
- 207 900 €(7672 € /m²)27.1 m²1er étage
- 209 900 €(8136 € /m²)25.8 m²1er étage
Appartements 2 pièces
Appartements 3 pièces
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
77%
d'internautes satisfaits de la relation client
À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,5%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Prix au m² à Toulouse
Prix moyen de ce programme
8156 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Toulouse Déficit Foncier au coeur quartier Marengo à Toulouse est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Toulouse, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l’immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
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Devenez propriétaire à Toulouse grâce au PTZ 2025. En Zone A ou A bis, jusqu'à 50 % du prix de votre logement neuf en collectif peut être financé sans intérêt. Plafonds de revenus revalorisés, remboursement différé, conditions simplifiées.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Construction garantie et respectant les dernières normes
RT 2012Normes françaises environnementalesÀ propos de Toulouse (31)
L'immobilier neuf à Toulouse (31)
Découvrir la ville de Toulouse
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
3115 items
1946 médecin(s) spécialisé(s)
160 pharmacie(s)
31 établissement(s) de santé
455 dentiste(s)
523 médecin(s)
Services
Tout est là, sans exception
2783 items
637 salon(s) de coiffure
4 tribunaux
611 électricien(s)
338 garage(s)
45 maison(s) de retraite
12 poste(s) de police & gendarmerie
199 banque(s)
29 bureau(x) de poste
160 garde(s) d'enfants
748 maçon(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
365 items
14 piscine(s)
71 terrain(s) (football, rugby)
4 centre(s) équestre(s)
44 court(s) de tennis
1 conservatoire(s)
10 musée(s)
5 parcours de golf
22 théâtre(s)
45 stade(s) d'athlétisme
7 cinéma(s)
55 terrain(s) (basket-ball, handball)
87 gymnase(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
497 items
48 lycée(s)
146 école(s) d'enseignement supérieur
92 maternelle(s)
136 école(s) élémentaire(s)
33 université(s)
42 collège(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
4500 items
1083 épicerie(s)
2714 restaurant(s)
302 boulangerie(s)
129 librairie(s)
144 boucherie(s)
107 supermarché(s)
21 quincaillerie(s)
A proximité du programme
33 RUE DU DIX AVRIL
31000 Toulouse33 RUE DU DIX AVRIL
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
