Découvrez des biens d'exception dans le nouveau quartier vert d'Annecy. À deux pas de la gare et du centre-ville, Cogedim présente le deuxième volet du quartier des hirondelles. Les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6 ont conçu une composition contemporaine intégrée à la nature. Autour d'un grand parc paysager, découvrez des appartements haut de gamme, du studio au 4 pièces duplex, avec de magnifiques espaces extérieurs, dont des rooftops et terrasses jusqu'à 79 m². Des appartements à prix maîtrisés seront également disponibles. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.
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osmose - quartier des hirondellesà Annecy (74)
de 279 000 à 1 186 000 €Calculez vos mensualités
12 appartements disponiblesde 1 à 5 pièces
Disponible au 3e trimestre 2026Travaux en cours
LMP / LMNP, PTZZone A
Prix moyen au m² du programme7774€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueAEn savoir plus
Programme Habitat Durable
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Terrasse
Box
Balcon
Parking
osmose - quartier des hirondelles
Découvrir osmose - quartier des hirondelles
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les logements neufs disponibles
Appartements 1 pièce
à partir de 279 000 €
- 279 000 €(7735 € /m²)36.07 m²1er étage
- 282 000 €(7818 € /m²)36.07 m²
Appartements 2 pièces
296 000 €
- 296 000 €(6568 € /m²)45.07 m²2e étage
Appartements 3 pièces
à partir de 484 000 €
- 484 000 €(7435 € /m²)65.1 m²4e étage
- 582 000 €(8343 € /m²)69.76 m²6e étage
- 645 000 €(9035 € /m²)71.39 m²6e étage
Appartements 4 pièces
à partir de 478 000 €
- 478 000 €(5630 € /m²)84.9 m²
- 557 000 €(6838 € /m²)81.46 m²4e étage
- 594 000 €(7306 € /m²)81.3 m²4e étage
- 742 000 €(7394 € /m²)100.35 m²4e étage
Appartements 5 pièces
à partir de 1 086 000 €
- 1 086 000 €(9526 € /m²)114 m²6e étage
- 1 186 000 €(9658 € /m²)122.8 m²6e étage
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
ALTAREA COGEDIM
Cogedim 1 boulevard du Lycée 74000 Annecy
Ouverture uniquement sur rendez-vous, du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h.
09 70 255 255
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,5%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Prix au m² à Annecy
Prix moyen de ce programme
7774 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Osmose - Quartier des Hirondelles à Annecy est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Annecy, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l’immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l’immobilier est très élevés.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalSimulez votre prêt
PTZ 2025 en Zone A ou A bis - Annecy
Devenez propriétaire à Annecy grâce au PTZ 2025. En Zone A ou A bis, jusqu'à 50 % du prix de votre logement neuf en collectif peut être financé sans intérêt. Plafonds de revenus revalorisés, remboursement différé, conditions simplifiées.
👉 Estimez gratuitement votre montant éligible.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf
Construction garantie et respectant les dernières normes
NF HabitatCertification de confiance et de qualité
RE 2020Normes françaises environnementalesNF HabitatCertification de confiance et de qualitéRE 2020Normes françaises environnementalesÀ propos de Annecy (74)
L'immobilier neuf à Annecy (74)
Découvrir la ville de Annecy
Services
Tout est là, sans exception
912 items
165 maçon(s)
1 poste(s) de police & gendarmerie
3 gendarmerie(s)
37 garde(s) d'enfants
3 tribunaux
192 électricien(s)
10 bureau(x) de poste
217 salon(s) de coiffure
15 maison(s) de retraite
166 garage(s)
103 banque(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
110 items
3 centre(s) équestre(s)
5 théâtre(s)
2 conservatoire(s)
13 court(s) de tennis
18 terrain(s) (basket-ball, handball)
7 cinéma(s)
33 gymnase(s)
11 stade(s) d'athlétisme
3 piscine(s)
1 musée(s)
14 terrain(s) (football, rugby)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
871 items
506 médecin(s) spécialisé(s)
7 établissement(s) de santé
132 dentiste(s)
185 médecin(s)
41 pharmacie(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
121 items
10 maternelle(s)
13 lycée(s)
34 école(s) d'enseignement supérieur
44 école(s) élémentaire(s)
3 université(s)
17 collège(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
1097 items
102 boulangerie(s)
241 épicerie(s)
641 restaurant(s)
36 librairie(s)
8 quincaillerie(s)
31 supermarché(s)
38 boucherie(s)
A proximité du programme
avenue des Hirondelles
74000 Annecyavenue des Hirondelles
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
