BAIL REEL SOLIDAIRE - UNIQUEMENT POUR HABITER EN RESIDENCE PRINCIPALE
Découvrez Villas Viennais : un cadre de vie unique aux portes de Rennes
Situé au cœur des Coteaux de la Viennais, à La Chapelle-des-Fougeretz, ce programme immobilier neuf propose 17 maisons T4 et T5 :
- 13 maisons T4
- 4 maisons T5
À seulement 10 minutes de Rennes, cette commune au charme authentique offre un équilibre parfait entre la proximité de la métropole et la sérénité d’une vie en pleine nature.
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Un cadre de vie privilégié :
La Chapelle-des-Fougeretz séduit par son ambiance villageoise et son dynamisme.
• Commodités à portée de main : commerces, écoles et marché hebdomadaire à proximité.
• Espaces naturels variés : baladez-vous le long des sentiers du Circuit des Cinq Rottes, profitez de l’étang du Matelon ou laissez-vous envoûter par le jardin marocain.
• Mobilité facilitée : desservie par des lignes de bus et proche de la rocade, la commune allie praticité et accessibilité.
Le quartier des Coteaux de la Viennais incarne un environnement résidentiel paisible, bordé par le ruisseau de la Viennais et des espaces paysagers soignés. À seulement 600 mètres du centre-bourg par une voie verte, il offre une transition harmonieuse entre nature et urbanité.
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Des maisons pensées pour le confort et la durabilité :
Les Villas Viennais sont conçues pour répondre aux besoins des familles en quête de bien-être et de praticité.
• Espaces lumineux : grandes ouvertures offrant une vue dégagée sur les jardins privatifs ou les espaces verts.
• Organisation conviviale : pièces de vie spacieuses s’articulant autour de la terrasse et du jardin.
• Fonctionnalité et confort : nombreux rangements, salles de bains équipées, volets roulants électriques, eau chaude et chauffage par pompe à chaleur intégrée.
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Des extérieurs soigneusement aménagés :
Chaque maison dispose d’un jardin privatif clôturé avec haies et portillon en bois, d’une terrasse en béton d’environ 13 m², et de deux places de stationnement, dont une sous carport.
Le projet s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel grâce à des haies bocagères, des espaces verts plantés et des allées piétonnes qui favorisent la biodiversité et les échanges entre résidents.
Une construction durable et certifiée :
Les Villas Viennais allient esthétique contemporaine et performance environnementale :
• Matériaux durables et élégants.
• Récupérateur d’eau de pluie connecté aux gouttières.
• Certification NF Habitat HQE, garantissant une qualité de construction exemplaire.
Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans un environnement alliant modernité, nature et convivialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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villas viennaisà La Chapelle-des-Fougeretz (35)
de 235 000 à 273 000 €Calculez vos mensualitésEconomisez sur votre assurance de prêt
2 maisons disponiblesde 4 à 5 pièces
Disponible au 2e trimestre 2027
Estimation rendement locatif4.63 %
Cette estimation de rendement locatif se base sur le T4 de 86 m² à 235 000 €
Prix moyen au m² du programme2654€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Programme Habitat Durable
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Terrasse
Parking
villas viennais
Découvrir villas viennais
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les logements neufs disponibles
Maisons 4 pièces
235 000 €
- 235 000 €(2733 € /m²)86 m²
Maisons 5 pièces
273 000 €
- 273 000 €(2575 € /m²)106 m²
Assurance de prêt immobilierRéalisez jusqu'à 32 000€ d'économies. Devis en 1 minute
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,5%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Prix au m² à La Chapelle-des-Fougeretz
Prix moyen de ce programme
2654 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf VILLAS VIENNAIS à La Chapelle-des-Fougeretz est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À La Chapelle-des-Fougeretz, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d’Île-de-France, les départements d’Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d’Île-de-France, les départements d’Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Construction garantie et respectant les dernières normes
NF HabitatCertification de confiance et de qualitéÀ propos de La Chapelle-des-Fougeretz (35)
L'immobilier neuf à La Chapelle-des-Fougeretz (35)
Découvrir la ville de La Chapelle-des-Fougeretz
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
14 items
2 quincaillerie(s)
3 épicerie(s)
2 boulangerie(s)
1 boucherie(s)
2 supermarché(s)
4 restaurant(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
5 items
1 gymnase(s)
1 terrain(s) (football, rugby)
2 court(s) de tennis
1 terrain(s) (basket-ball, handball)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
20 items
3 dentiste(s)
5 médecin(s)
11 médecin(s) spécialisé(s)
1 pharmacie(s)
Services
Tout est là, sans exception
12 items
2 électricien(s)
2 salon(s) de coiffure
2 garde(s) d'enfants
2 maçon(s)
4 garage(s)
Education
Un bon choix d'établissements pour grandir
3 items
2 école(s) élémentaire(s)
1 maternelle(s)
A proximité du programme
35520 La Chapelle-des-FougeretzAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
