Les étapes clés d'un achat immobilier dans le neuf
Tout achat d'un logement neuf commence par la définition de la zone géographique ciblée et des critères de recherche prioritaires. Il est essentiel de bien réfléchir à son budget et sa capacité d'emprunt pour calibrer son projet. S'en suit la phase de recherche du bien, dont la durée est variable selon les attentes de chacun.
Une fois le logement trouvé, l'acquéreur signe un contrat de réservation avec le promoteur. Il dispose alors d'un délai de rétractation de 10 jours. L'étape suivante consiste à obtenir un financement, ce qui prend entre 30 et 80 jours en moyenne, de l'accord de principe à l'offre de prêt.
La signature de l'acte de vente chez le notaire intervient au minimum un mois après l'offre de prêt. Ce rendez-vous officialise l'acquisition du bien. Le paiement s'effectue de manière échelonnée, au fur et à mesure de l'avancement des travaux. L'acquéreur peut suivre le chantier et effectuer des visites à différentes étapes clés comme la mise hors d'eau ou l'achèvement.
Focus sur le financement de l'achat
Pour financer son projet dans le neuf, l'acquéreur a le choix entre faire ses propres recherches auprès des banques, passer par un courtier en prêts immobiliers ou encore bénéficier des taux préférentiels négociés par le promoteur. Quelle que soit l'option retenue, il faut prévoir un délai de 3 à 6 semaines entre l'accord de principe et l'offre de prêt. Un délai de réflexion incompressible de 10 jours s'applique avant de pouvoir accepter l'offre.
Pour optimiser ses chances d'obtenir un crédit attractif, il est conseillé de solliciter un Prêt Action Logement si on y est éligible. Mettre les banques en concurrence permet aussi souvent de décrocher de meilleures conditions. Enfin, ne pas hésiter à négocier certains frais comme l'assurance emprunteur pour faire baisser le coût total du crédit.
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Le contrat de réservation et l'acte de vente
En signant le contrat de réservation, l'acquéreur et le promoteur s'engagent mutuellement dans le projet d'achat. L'acquéreur verse un dépôt de garantie et bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours, durant lequel il peut se désister sans justification.
Après l'obtention du prêt, la vente est actée chez le notaire. L'acte authentique mentionne les caractéristiques précises du bien, son prix de vente définitif, la date prévisionnelle de livraison et l'échéancier des paiements. Dans le cadre d'une VEFA, les règlements s'effectuent au fur et à mesure de l'avancée des travaux. Un délai moyen d'un mois est à prévoir entre l'offre de prêt et ce rendez-vous.
Le suivi du chantier jusqu'à la livraison
Entre la signature chez le notaire et la remise des clés, l'acquéreur peut réaliser des visites du chantier pour constater l'avancement. Les paiements s'échelonnent selon des paliers : 35% à l'achèvement des fondations, 70% à la mise hors d'eau, 95% à l'achèvement des travaux et le solde à la livraison.
Selon l'ampleur du programme, il faut compter environ 18 mois entre l'ouverture du chantier et la livraison du logement. La signature de l'acte de vente peut intervenir à différentes étapes : avant le début des travaux, au démarrage du chantier ou à un stade plus avancé.
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Récapitulatif des délais moyens
- 3 à 6 mois pour définir son projet et trouver le bien
- 1 à 2 mois pour obtenir son financement
- 1 mois entre l'offre de prêt et la signature de l'acte de vente
- 18 mois de travaux jusqu'à la livraison
Au total, il faut prévoir environ 2 ans entre le début des recherches et l'emménagement pour un achat en VEFA. Ce délai est ramené à 1 an environ pour un logement neuf déjà achevé au moment de l'acquisition.
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Les bons réflexes pour optimiser son parcours d'achat
Pour que son projet avance dans de bonnes conditions, l'acquéreur a tout intérêt à :
- Être précis dans la définition de ses critères de recherche
- Prévoir du temps pour découvrir les quartiers et secteurs ciblés
- Bien évaluer sa capacité d'emprunt et son budget
- Comparer les offres de prêt en mettant les banques en concurrence
- Être patient et ne pas précipiter son achat
- Prévoir une marge de manœuvre dans son calendrier d'acquisition
Le palmarès des villes où investir dans le neuf peut aussi donner des pistes intéressantes aux acquéreurs en quête d'opportunités. En se montrant prévoyant, méthodique et en s'entourant des bons interlocuteurs, il est possible de concrétiser son projet d'achat neuf dans des délais maîtrisés et en toute sérénité. Les frais de notaire réduits et les garanties spécifiques à la VEFA sont autant d'atouts supplémentaires qui valent la peine de se lancer.
