On hésite parfois entre le neuf et l’ancien pour son achat immobilier. Si l’ancien attire pour son cachet, le neuf n’est pas en reste puisque des dispositifs financiers peuvent vous inciter à choisir ce type de logement.
Des frais de notaire réduits dans le neuf
Bonne nouvelle si vous souhaitez acquérir un logement dans le neuf, une maison comme un appartement, les frais de notaire sont moins importants que dans l’ancien. S’ils sont compris entre 7 et 8% dans l’ancien, dans le neuf ils s’établissent entre 2 et 3%. Ce qui permet d’économiser plusieurs milliers d’euros au moment de l’achat.
Exonération temporaire de la taxe foncière pour un achat dans le neuf
Autre bonne nouvelle, et avantage d’acheter dans le neuf, les nouveaux propriétaires sont exonérés du paiement de la taxe foncière pendant deux ans ! Cette exonération permet là aussi de profiter d’un coup de pouce financier puisque la taxe foncière peut représenter, selon la zone et la superficie du logement, plus d’un millier d’euros...
Pensez cependant à vérifier si la ville dans laquelle vous allez acheter a maintenu cette mesure puisqu’elle est à la discrétion du maire... Dans certains cas, l’exonération de la taxe foncière peut également être limitée aux logements financés avec un prêt aidé (PTZ notamment).
Comment bénéficier de l’exonération de la taxe foncière temporaire ?
Pour être exonéré de la taxe foncière pendant deux ans, le propriétaire est tenu de déclarer le changement de propriétaire sous 90 jours après la fin des travaux de construction.
Des prêts aidés pour l’achat dans le neuf
On dit souvent que les prix des logements neufs sont plus chers que dans l’ancien. Pour aider les ménages à acheter un bien neuf, l’Etat a depuis plusieurs années, mis en place des aides au logement.
Le PTZ pour les primo-accédants
Le plus connu est le Prêt à taux zéro qui permet aux acheteurs de financer avec un taux zéro, c’est-à-dire sans payer d’intérêts, une partie du prix d’achat du bien. Le PTZ peut couvrir jusqu’à 40% du prix, ce qui est un soutien bienvenu. Le PTZ concerne uniquement les acquisitions (sauf de rares exceptions) de résidences principales de primo-accédants, c’est-à-dire de personnes qui ne sont pas propriétaires de leurs logement actuel.
Des réductions fiscales pour les investisseurs
Autre avantage du neuf, les réductions fiscales pour les investisseurs immobiliers. Si vous souhaitez faire un investissement locatif, une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% est possible avec la loi Pinel.
Dans ce cas, vous devrez :
- acheter un bien neuf,
- le louer avec un loyer modéré,
- respecter une durée de location comprise entre 6 ans et 12 ans.
Plus votre engagement sera long, plus la réduction fiscale sera avantageuse.
La TVA à taux réduit pour un achat neuf
La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur un achat neuf peut être réduite. Si le taux est généralement de 20%, il peut être abaissé à 5,5% sous certaines conditions. « Le taux réduit de 5,5 % s'applique dans les zones d'aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) et les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV), en cas de construction ou d'acquisition de logement à usage de résidence principale », détaille le gouvernement.
De bonnes raisons financières d’opter pour un achat dans le neuf. À vous de jouer !
