Que faire en tant que primo-accédant : investir en Pinel ou acheter sa résidence principale ?
Le portrait-robot du primo-accédant établi par Capfi a révélé que ce dernier était âgé de 35 ans, célibataire (à 73 %), sans enfants (à 68 %), titulaire d'un CDI (à 77 %) et affichait un revenu moyen annuel (foyer) de 44.300 euros, stable sur un an. Signe qu'acheter dans l'immobilier est un projet qui arrive assez vite dans le parcours des jeunes. Encore faut-il savoir quel type de placement préférer : être propriétaire de sa résidence principale ? Investir en restant locataire ? Faire les deux pour diversifier son patrimoine lorsque les revenus le permettent ? Focus.
Que faire lorsqu’on souhaite investir dans la pierre ?
Se lancer dans le dispositif Pinel ou acheter sa résidence principale ? Une chose est sûre pour 7 personnes sur 10 interrogées lors de notre étude en partenariat avec l'IFOP, l’immobilier est le placement le plus sûr.
Acheter sa résidence principale
Acquérir sa résidence principale est souvent la première pierre de la construction d’un patrimoine. Un acte important, qui peut également révéler un choix de vie : celui de se poser, quelques années, dans la même ville. De profiter de la stabilité personnelle et professionnelle de votre vie. Au moins durant 7 ans au moins, le temps d'amortir les frais d'acquisition (frais de notaire) qui représentent environ 8% du montant de l'opération dans l'ancien.
Acheter sa résidence principale c’est aussi la liberté de personnaliser son intérieur, de faire les travaux qu’il ne serait pas possible de faire en tant que locataire. Si votre budget le permet, c’est la possibilité d’avoir la cuisine dont vous rêvez, tous les rangements intégrés dont vous avez besoin, la salle de bains qui vous comblerait. Un atout important pour se sentir parfaitement bien chez soi… et avoir envie d’y rester longtemps.
Un choix rentable en fonction des prix et des taux
Devenir propriétaire de votre résidence principale peut être un choix rentable à la condition de rester dans votre bien quelques années et que les prix de l’immobilier de votre lieu de résidence n’aient pas encore atteint des records (excluez donc Paris Bordeaux ou Lyon !). Ailleurs, selon une étude MeilleurTaux, il ne faut qu’un an et neuf mois en moyenne pour rentabiliser l’achat d’un 70m² dans les 36 plus grandes villes de France.
Investir en Pinel en tant que primo-accédant
Dispositif d’investissement locatif, la loi Pinel vous propose d’acheter un logement neuf que vous mettez en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. En contrepartie, vous bénéficiez des avantages fiscaux suivants :
- pour une mise en location de 6 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 12% sur le prix du bien ;
- pour une mise en location de 9 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 18% sur le prix du bien ;
- pour une mise en location de 12 ans, vous obtenez une réduction d’impôt sur vos revenus de 21% sur le prix du bien.
La réduction d’impôt concerne les opérations réalisées jusqu’au 31 décembre 2021.
Choisissez bien la ville pour votre investissement
Choisissez bien votre ville (ce d’autant plus que vous avez un délai d’un an à compter de la date d'achèvement du logement pour trouver un locataire !). Le Figaro Immobilier, en partenariat avec Figaro Immoneuf, a dressé le palmarès des villes où investir dans le neuf en France en mesurant leur dynamisme économique et leur attractivité immobilière. Toulouse remporte ce palmarès devant Lyon et Nantes.
Vérifiez les financements pour un premier achat dans le neuf
Pour le financement de cet investissement immobilier, renseignez-vous sur le Prêt à taux zéro en 2020 (PTZ), prêt aidé par l’Etat, destiné aux primo-accédants et à ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans.
