Première étape : la visite du quartier
La visite du quartier où émergera le projet immobilier permet d’appréhender la qualité de vie de toute la famille : la proximité des services, des commerces, et des transports pour aller travailler ou étudier. Une visite au service de l’urbanisme permet également d’examiner les autres projets immobiliers prévus dans l’environnement immédiat du futur immeuble. Tout cela contribue à la valorisation du bien en cas de revente. L’acquéreur sera également attentif à l’étage, à la vue, au vis-à-vis éventuel. Il est également important de se renseigner sur la valeur locative dans la rue, dans le cas d’un investissement locatif.
Les supports 3D : se projeter dans les volumes
De nombreuses applications sont conçues pour mettre en scène le futur logement. C’est le cas du casque à réalité virtuelle qui permet d’anticiper l’aménagement du bien et sa décoration. Grâce à lui, l’acquéreur peut évoluer dans les différentes pièces. La visite en 3D interactive est basée sur le même principe : c’est là l’occasion de configurer le logement selon ses goûts. Plus basique, l’appartement-témoin propose néanmoins une immersion réelle pour se faire une idée précise de son futur intérieur.
Bien comprendre les plans
Le promoteur dispose de plans différents pour aider l’acquéreur à se projeter.
- Le plan de masse donne la situation du bien dans l’immeuble, le bâtiment, l’étage, et son orientation. Il permet aussi de confronter le projet au terrain sur lequel il sera construit.
- Le plan du logement précise sa superficie, le nombre de pièces et la surface dédiée à chacune d’elles.
- Le plan de situation place l’immeuble dans son environnement urbain. Il permet de visualiser la distance entre l’immeuble et les écoles, les transports ou encore les commerces.
- Le plan à l’échelle du bien détaille avec précision la configuration du logement. En général, il est dessiné au 1/100, donc 1 cm est égal à 1 m. Les traits épais représentent les murs porteurs, c’est-à-dire les murs extérieurs. Les murs intérieurs sont représentés par deux traits, ils désignent leur épaisseur. Les traits fins sont les cloisons que vous pourrez éventuellement faire tomber pour agrandir un espace. Enfin les traits hachurés désignent l’isolation thermique. On trouve également des quarts de cercle pour renseigner le sens d’ouverture des portes. Les portes et fenêtres sont quant à elles désignées par des pointillés. Enfin, les cercles complets correspondent au rayon de rotation d’un fauteuil handicapé. En principe, on les retrouve au niveau de la salle de bain, d’une chambre et de la cuisine.
- Reste les abréviations, très simples à comprendre : PF pour porte-fenêtre, VR pour volet roulant, PL pour placard, R pour réfrigérateur, LL pour lave-linge et LV pour lave-vaisselle.
