La capitale des Flandres se targue d’une attractivité et d’un tissu économique forts : « elle accueille de nombreux sièges sociaux, notamment dans la grande distribution, qui drainent un important écosystème avec de nombreuses startups, annonce Philippe Depasse, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) des Hauts de France.
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Une ville à seulement une heure de Paris
Et ce n’est pas son unique attrait. « Elle bénéficie d’un placement au carrefour de l’Europe, reprend le président. De plus, elle n’est qu’à une heure de Paris et deux heures de Lyon, grâce au TGV ». Des atouts stratégiques, avec des infrastructures routières et de transports, denses et efficaces, qui se combinent à la présence de grandes écoles (École Centrale de Lille, Science Po, Edhec, École supérieure de Journalisme…).
+14,4% d'étudiants en 5 ans
Ainsi, en cinq ans, la quantité d’étudiants a progressé de 14,4 % portant leur nombre « à plus de 110 000. Lille est le troisième pôle estudiantin et universitaire après Paris et Lyon. Une véritable manne locative tant pour les studios que pour les appartements », signale le promoteur Bouygues Immobilier.
Quelle est la rentabilité locative à Lille ?
En terme de rentabilité locative, « elle se situe juste sous les 4 %, indique Philippe Depasse. Lille n’est pas loin d’offrir 1 point de plus que Bordeaux ou Lyon. Car, ici, il n’y a pas eu d’effet de mode. Les prix de l’immobilier sont donc restés raisonnables ».
Du coup, ils affichent des légères progressions de +1,3 % dans le neuf et de +1,97 % dans l’ancien, avec des niveaux attractifs, respectivement de 3 800 €/m2 et 3 100 €/m2(1) en moyenne.
Dans l’ancien, sil le centre poussent à 3 450 €/m2 dans le centre, voire 3 800 €/m2 dans le Vieux Lille coté, ils s’affichent à 2 040 €/m2 à Fives ou encore à 2 460 €/m2 à Bois Blancs, secteur où la tendance à la hausse est la plus forte (+15,4 % sur un an)*. Là, se trouve l’éco-quartier Euratechnologie « où la mixité se révèle intéressante, reprend Philippe Depasse. Beaucoup d’entreprises s’y sont installées et c’est le premier incubateur de startups en France. De nombreuses opérations en tertiaire et logements y sont en cours ». A l’exemple de Vill’arborea, un programme immobilier de Nexity, de 73 appartements du T2 au T5 commercialisés de 170 000 € à 335 000 €, livrés pour le 4e trimestre 2020.
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Investir à Euralille ?
« Euralille se montre tout aussi attractif pour investir », reprend le président de la FPI. « Ce quartier mixte bénéficie des transports pour une mobilité forte, tant au niveau local que national ou européen l grâce au TGV. C’est un excellent secteur, toujours en développement ».
D’ailleurs, le projet Euralille 3000, lancé en 2017 et pour une vingtaine d’années, prévoit l’aménagement de cinq grands secteurs, dont le Parc central visant à intensifier les fonctions résidentielles.
À l’heure actuelle, sur l’ancien site de tir à l’arc de la Madeleine, un grand projet vient d’être lancé pour faire la jonction entre La Madeleine, Euralille, les Grands Boulevards et l’entrée de Lille. Nommé Sensorium, ce programme de Bouygues Immobilier et Projectim prévoit 135 logements sur 9 000 m2, 18 000 m2 de bureaux et 800 m2 de commerce pour une livraison prévue en 2021.
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Ou dans le centre-ville ?
Vers le centre-ville, l’attractivité se veut tout aussi forte. Dans l’ancien quartier latin, la transformation du Collège Jean Macé, face au parc Lambin, se présente comme une opération d’envergure. Dénommée Synesens, elle porte sur la réalisation de 190 logements, accompagnés d’une halle gourmande, d’une crèche et de bureaux. Portée par Loger Habitat, Oria et Projectim, « elle bénéficie du charme de l’ancien avec la qualité du neuf à un prix de 5 500 € du mètre carré », précise Philippe Depasse.
Du haut-de-gamme privilégiant un patrimoine de caractère, certes cher, mais éligible en Loi Pinel Zone A, pour investisseurs en quête de belles rentabilités.
* Données Perval - Notaires de France
