Villeurbanne, 7ème des villes au palmarès où investir en 2012

Si elle est une ville à part entière, Villeurbanne est un peu le 10e arrondissement de Lyon. Un secteur qui offre d’excellentes perspectives d’investissement.

Villeurbanne, 7ème des villes au palmarès où investir en 2012
Villeurbanne, 7ème des villes au palmarès où investir en 2012

Entraînée par la dynamique de Lyon, Villeurbanne a vu sa population passer de 124 000 à 141 000 habitants en dix ans, affichant ainsi une progression de plus de 13 % (en tête de notre palmarès au plan démographique). Il est vrai qu’elle offre un excellent maillage en transports en commun (deux lignes de métro, tramway, trolleybus, bus...), ce qui rend la Cité Internationale et la Part-Dieu très accessibles, de même que le campus de la Doua qu’elle accueille sur son territoire et qui constitue l’un des pôles universitaires les plus importants de l’agglomération lyonnaise. Si vous visez une petite surface pour loger des étudiants, vous n’aurez donc aucun
mal à trouver ce type de locataire. Les ménages cherchant à se loger ne manquent pas non plus, même si la ville rebute certains Lyonnais en raison de ses grands ensembles. Consciente de cette faiblesse, Villeurbanne s’attelle aujourd’hui à d’importants projets de requalification de ses quartiers pour leur donner plus de cohérence. C’est d’ailleurs tout l’enjeu du projet qu’elle mène sur le quartier des Gratte-ciel, confié à l’architecte
urbaniste Christian Devillers. Le cours Emile Zola, axe majeur de la ville, en profitera aussi pour faire peau neuve. Parmi les autres grands projets, citons aussi le Carré de soie, à cheval sur Villeurbanne et Vaulxen-
Velin, où la construction va bon train et où un pôle de loisirs a ouvert ses portes depuis plusieurs années, mêlant commerces, boutiques, restaurants ou cinéma multiplex. Dans l’ensemble, la ville propose du choix
dans le neuf. Vous pouvez y dénicher un 2-pièces neuf de 37 m2 à partir de 137 000 € qui se louera entre 12 et
13 €/m2 selon son emplacement et procurera un rendement d’un peu moins de 4 %. Du côté des Gratte-ciel,
les rendements peuvent toutefois s’éroder. Comme pour ce 2-pièces neuf situé sur le cours Emile Zola, proposé à 192 050 € (38,4 m2) et n’offrant que 2,8 %.

Démographie + 13,6 %
Emploi + 11,3 %
Etudiants - 0,6 %
Prix moyen au m2 dans le neuf 5 299 € (- 5,6 %)
Prix moyen au m2 dans l'ancien 3 648 € (+ 6 %)
Loyer d'un studio 15,1 €/m2 (+ 4,6 %)
Loyer d'un 2-pièces 11,7 €/m2 (+ 2 %)
Part des investisseurs 58 %

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