Une anticipation confirmée

Chacun s'accorde à penser que les prix ne chuteront pas cette année. “Que le marché fonctionne au ralenti, c'est certain, mais il ne faut surtout pas s'attendre à une baisse généralisée des prix”, prédit Philippe Pailhès, en bon connaisseur du marché toulousain. Pour Alexandra François-Cuxac, les prix “ne connaissent pas d'effondrement. Ponctuellement, de gré à gré,sur des logements très avancés en termes de travaux, des baisses peuvent être proposées,mais les prix affichés se maintiennent à un niveau de 2 950 €/m2”. Seuls 13 % des logements ont été effectivement livrés, et les opérations de déstockage ne seront menées que sur des opérations livrées.

Une anticipation confirmée
Une anticipation confirmée

Raison de plus pour ne pas attendre de chute en 2009, d'autant plus qu'il s'agira d'une année où les mises en vente seront faibles. L'offre est réduite, mais toujours présente. À partir du 1er trimestre 2009, Bouygues Immobilier livre Pierre de Lumière, route de Launaguet, une résidence de 32 appartements pour laquelle restent quelques appartements, à seulement 10 minutes du centre historique de Toulouse. Nexity George V propose la résidence Le parc de Rangueil, implantée au coeur d'un parc centenaire avec des appartements du 1-pièce au 5 pièces avec balcon, loggia ou terrasse: le 1-pièce de 17,7 m2 est commercialisé à 84 795 €, pour une livraison attendue au cours du 3e trimestre.


Proche du Busca ou de la Côte-Pavée, Kaufman & Broad propose, autour de vastes espaces verts et de bâtiments classés Monuments Historiques, la Résidence Saint- Exupéry, qui a été conçue en partenariat avec Dalkia-Véolia Environnement pour recourir aux énergies renouvelables (bois, solaire). Le 3-pièces est proposé à partir de 185 000 €pour une livraison courant 2010. À Muret ou à Toulouse, Sagec livrera des opérations au cours des deux premiers trimestres et Bouwfonds Marignan propose, pour une livraison prévisionnelle au 3e trimestre 2009, une résidence de 41 logements au pied du métro, station Barrière de Paris. À noter aussi une offre étoffée par Vinci promotion, Icade, Cogedim ou encore le groupe Belin.


À Blagnac, Pragma propose Le Carré Mondrian, une résidence originale attendue au 4e trimestre 2010, qui associe les matériaux nobles au design architectural moderne tout en respectant le développement durable. À quoi ressemblera donc cette année 2009 ?


De son côté, Kaufman & Broad se prépare déjà à 2010 et 2011, en travaillant sur des projets autour de foncier dont les prix ont baissé sensiblement : “Entre la restructuration des projets des promoteurs et la mise en place de la Communauté urbaine quigénérera un intérêt supplémentaire pour Toulouse, les mises en vente seront faibles et elles ne répondront pas à la demande quand le marché aura redémarré, entre courant2009 et 2010”. Pour Philippe Pailhès, “2009 sera, dans la foulée de 2008, un marché plancher sur lequel les acheteurs trouveront certes des opportunités,mais pas de chute généralisée. C'est un marché transitoire qui va se rééquilibrer au cours de l'année, mais au vu de la brutalité de l'arrêt, il est encore difficile de savoir si le réamorçage aura bien lieu au cours de ce premier trimestre ou alors plus tard, vers le 4e trimestre”.


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