Un marché immobilier neuf en évolution

Le marché du neuf Grand lyonnais est scindé en trois. Le secteur Lyon/Villeurbanne/Caluire (55 %) devrait plutôt diminuer en volume à cause du renchérissement de l'offre. De même que l'Ouest lyonnais (20 %). A l'inverse, l'Est lyonnais (25 %) perce significativement grâce à des prix compétitifs. Par les temps qui courent, un 3-pièces à 120 000 e à Vaulx-en-Velin (Bouwfonds Marignan) séduit plus d'un acquéreur alors que le même produit vaut dans les 250 000 e en moyenne sur l'agglomération. Selon Adé quation, observatoire des marchés immobiliers, l'offre disponible s'élève à 4 460 unités au prix moyen de 3 672 e/m2 (au 1er avril). Le délai d'écoulement est de 15/16 mois : un bon rythme qui permet de livrer l'immeuble quand tous les lots ont été réservés puisque les travaux durent 18 mois. Les biens à moins de 3 500 e/m2 s'écoulent plus vite (9 mois) parce qu'ils sont les plus recherchés. Ceux qui dépassent ce seuil partent en 24 mois et même davantage. De plus en plus souvent, les produits sont "écologiques", c'est-à-dire dotés de capteurs solaires pour l'eau chaude et de procédés de gestion de l'eau et de maîtrise de l'énergie. Ils répondent aux voeux de la communauté urbaine qui souhaite notamment atteindre 15 % d'énergie renouvelable en 2010. Mais ils génèrent des coûts de production plus élevés.

Un marché immobilier neuf en évolution
Un marché immobilier neuf en évolution

Vers la stabilisation des prix de l'ancien. La hausse des prix s'assagit, restant comprise entre 3 à 7 % depuis 2005 alors qu'auparavant elle s'envolait de 20 %. En 1re couronne (Tassin, Ecully, Villeurbanne), les agences Laforêt attribuent cette stabilisation" à la sortie de programmes neufs."Elles remarquent également que "les maisons individuelles de l'Ouest lyonnais semblent avoir atteint un niveau de prix plafond".Sur Lyon, la demande reste forte pour les grands appartements des beaux quartiers. Maintenant la clientèle fait preuve de réflexion avant de se décider, estimant à leur juste valeur les prix et les qualités techniques des biens.


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