Un Censi-Bouvard gagnant

Prolongé jusqu’à fin 2016, ce dispositif d’investissement en immobilier
géré appelé Censi-Bouvard peut rapporter jusqu’à 4 %. Explications.

Un Censi-Bouvard gagnant
Un Censi-Bouvard gagnant

Il a tout pour séduire : une réduction d’impôt de 11 % du montant de l’investissement répartie de manière linéaire sur neuf ans, et une TVA récupérable de 17 % TTC pour les biens conservés 20 ans. Pour bénéficier des avantages fiscaux de l’achat en Censi-Bouvard – plafonné à 300 000 € par an, mais pouvant être échelonné sur plusieurs investissements – l’appartement doit être situé dans une résidence locative de services (tourisme, affaires, seniors…). Son autre atout : le bien étant confi é en gestion à un exploitant professionnel par un bail commercial, le rendement quasi net est très intéressant. Avant taxes foncières et charges de copropriété, il s’échelonne entre 3,70 % et 4,60 %. Quelques opérations  permettent même d’atteindre 4 % nets de toutes charges. Mais une bonne rentabilité s’obtient grâce à un prix de vente bas, et non pas grâce à un loyer élevé. C.Q.F.D. : il vaut mieux s’adresser à des opérateurs aguerris et réputés, et regarder de près comment louer au mieux l’appartement. Alors que le risque majeur de ce type d’investissement reste le dépôt de bilan du gestionnaire, celui acquis à un prix compétitif et à un niveau de loyer raisonnable permet de faire appel à un nouveau gestionnaire en cas de défaillance. Et comme tout achat, le Censi-Bouvard n’échappe pas à la règle d’or de l’immobilier à laquelle il faut impérativement veiller : la qualité de l’emplacement.


Points essentiels :

  • Une réduction d’impôt de 11 %.
  • Un rendement quasi net d’au moins 3,70 %.
  • Une équation prix compétitif/loyer raisonnable à respecter.

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