Toulouse, 2ème ville où investir en 2013

Une ligne à grande vitesse à l’horizon 2018-2020 et de nombreux projets porteurs.

Toulouse, 2ème ville où investir en 2013
Toulouse, 2ème ville où investir en 2013

À la 2e place dans notre palmarès 2013, Toulouse améliore franchement sa position(6e place l’an dernier). Il est vrai que dans la course aux grandes métropoles, la ville mène de nombreux projets d’aménagement pour se rendre plus attractive et loger ses habitants. Elle développe aujourd’hui Euro Sud-Ouest, un projet ambitieux destiné à accompagner l’arrivée de la future ligne à grande vitesse (LGV) qui la reliera à Bordeaux en 2018-2020 et la mettra à 3 h 15 de Paris. La gare de Matabiau est l’objet de toutes les attentions. Il est prévu d’y créer un pôle d’échanges multimodal ainsi que des logements (5 000 à 10 000 prévus) et de nombreux commerces. D’autres projets sont également en cours : l’écoquartier de la Cartoucherie(33 hectares et 3 100 logements prévus à terme,6 000 m² de commerces de proximité, 90 000 m² d’activités...). Quartier des Sciences, Montaudran Aerospace, Oncopole... Dans cette effervescence,son marché immobilier, bien qu’en repli comme partout, conserve une certaine vigueur. Pour qui veut investir, tous les quartiers de Toulouse sont porteurs. L’hypercentre, bien sûr avec les Carmes, Saint-Étienne... mais aussi des quartiers tout proches comme Saint-Cyprien, Saint-Michel, le Busca ou encore les Minimes, Borderouge, Croix Daurade et, bien sûr Matabiau. À proximité du métro Patte d’Oie, il est possible d’acquérir un 2 pièces de 50 m² à 178 000 €. Acquis en Duflot, il peut procurer un loyer de 533,50 € et rapporter 3,5 %. Sans compter la réduction d’impôt de 18 %. Un niveau de rendement que l’on retrouve aussi du côté de Montaudran, Rangueil, Balma... secteur en pleine mutation au sud de la ville.


 


Indicateurs :

  • Démographie : + 12,79 %
  • Emploi : + 15,05 %l Étudiants : -3,8 %
  • Prix moyen au m² dans le neuf : 3 662 €/m² (+0,1)
  • Prix moyen au m² dans l’ancien : 2 548 €/m² (+1,5)
  • Loyer d’un studio : + 4,5 %
  • Loyer d’un 2 pièces : + 2,1 %
  • Part des investisseurs : 59 %

Service

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