Toulon, 3ème au classement 2012 du meilleur investissement immobilier neuf

Convoitée, la ville de Toulon compte de plus en plus de population extra-locale. L’agglomération fait l’objet d’une forte demande en logements.

Toulon, 3ème au classement 2012 du meilleur investissement immobilier neuf
Toulon, 3ème au classement 2012 du meilleur investissement immobilier neuf

Son classement en 3e position dans notre palmarès peut surprendre. Certes, la ville n’est classée que 14e sur le plan démographique et 20e sur l’emploi. Mais sa première place au niveau de l’évolution de sa population étudiante et de ses loyers (+7,3 % l’an dernier) la propulse dans le trio de tête. Longtemps considérée comme une ville ingrate, dans l’ombre de son arsenal, Toulon prendrait-elle sa revanche ? La ville n’est pas qu’un front de mer encombré d’entrepôts militaires, c’est aussi une superbe rade bordée de hautes collines, avec ici et là, de jolies criques, de belles plages de sable... et des seniors prêts à tout pour s’installer dans ce petit coin de Provence si cher à Raimu. Il n’est pas si surprenant finalement que la ville ait gagné 6 000 habitants en dix ans. A l’échelle de Toulon Provence Méditerranée (TPM), elle constitue une zone d’habitat de 424 390 âmes. « TPM met en oeuvre d’importantes opérations, notamment autour de la santé et du tourisme », vante Hubert Falco, le président de TPM et ancien ministre.


Un dynamise retrouvé


La ville prend son destin en main. Forte d’un dynamisme retrouvé, l’agglomération fait l’objet d’une forte demande de logements qui dope les prix de l’immobilier neuf (+ 7,9 %). A Toulon, peu de programmes sont actuellement disponibles et les opportunités d’investissement sont rares. Certains programmes offrent toutefois de bons rendements, sur des petites surfaces. Avenue Aristide Briand par exemple, des studios neufs – dont les prix démarrent à 135 500 € – loués au plafond du Scellier peuvent procurer 4,2 %. Ailleurs, les rendements sont souvent plus faibles. A La Vallette-du-Var, par exemple, ils oscillent plus fréquemment entre 3,5 et 4 %. Du côté de La Seyne-sur-Mer, l’offre est plus étendue. Payé 142 000 €, un 2-pièces de 44 m2 proche du centre procure plus de 4,5 %.

Démographie + 3,75 %
Emploi + 9,07 %
Etudiants - 0,3 %
Prix moyen au m2 dans le neuf 3 947 € (+ 7,9 %)
Prix moyen au m2 dans l'ancien 2 360 € (+ 3,8 %)
Loyer d'un studio 13,3 €/m2 (+ 7,3 %)
Loyer d'un 2-pièces 11,4 €/m2 (+ 1,8 %)
Part des investisseurs 50 %

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