Sud-ouest : les secteurs porteurs de l'année en immobilier neuf

Entre une forte demande, des projets structurants et de nouvelles résidences, Bordeaux et Toulouse réunissent les ingrédients d'une année sereine.

Sud-ouest : les secteurs porteurs de l'année en immobilier neuf
Sud-ouest : les secteurs porteurs de l'année en immobilier neuf

Avec la Zac Les Berges du Lac, l'écoquartier Ginko, réalisé par Bouygues Immobilier, montre que Bordeaux s'est bel et bien lancé dans des aménagements majeurs. D'ici à dix ans, ce quartier de 6 000 habitants, sur les berges du lac à Bordeaux, comptera 2 150 logements, trois lieux d'animation culturelle et sportive, deux groupes scolaires, 30 000 m² de bureaux, 25 000 m² de commerces, un parc de 4,5 ha et sera desservi par trois stations de tram.


Au 4e trimestre 2012, Bouygues Immobilier livrera Ginko A3-3 Ilot Saint- Exupéry, qui offre un grand choix de logements, dont une large partie adaptée à l'accession en résidence principale. On notera le lancement de l'opération de Nexity Origin, rue Achard, également livrable à partir du 4e trimestre 2012.



De nouveaux quartiers à suivre à Bordeaux


La ville de Bordeaux développe des secteurs longtemps délaissés, mais conserve l'art de cultiver des quartiers très recherchés.


C'est le cas de Caudéran, que l'on surnomme parfois le « Neuilly bordelais », un quartier tranquille au patrimoine architectural et végétal qui ajoute à la qualité des lieux. Ici, Kaufman & Broad commercialise Rose Marceau, une résidence de 30 appartements livrés au 1er trimestre 2013. Cogedim est aussi présent dans ce quartier avec Wood Street, attendue au 1er trimestre 2013, et qui s'articule autour d'une allée privée paysagée. Comme l'a confié Alain Juppé, le maire de Bordeaux, à l'Indicateur Bertrand en octobre dernier : « Nous visons pour 2030 une agglomération millionnaire, qui tiendra une place importante dans le concert des villes européennes. Dans cette perspective, nous accueillerons 100 000 habitants supplémentaires à Bordeaux, et nous nous sommes fixé l'objectif extrêmement ambitieux de construire 50 000 logements neufs en 20 ans, ainsi que d'en réhabiliter 10 000 supplémentaires. Au-delà des chiffres, nous voulons que chaque logement réalisé soit au plus près des besoins des habitants et réponde aux modes de vie contemporains, tout en étant vraiment durable ». À souligner que Bordeaux va également proposer, en 2011, un dispositif complémentaire au PTZ + pour les primo-accédants, sous conditions de ressources.



14 ha de programmes à Bayonne


Au Pays Basque, l'agglomération du BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) est certainement le secteur le plus dynamique de tous. Parmi les opérations phares figure l'écoquartier du Séqué, à Bayonne, sur le quartier populaire de Bayonne Nord. Cet ensemble de 14 ha a vu le lancement de la commercialisation des premiers programmes, qui seront livrés fin 2011. Au total, le projet prévoit la réalisation de 625 logements, dont 35 % de logements locatifs ou en accession sociale avec 21 % des logements à coûts maîtrisés, dont le prix de vente est compris entre 2 300 et 2 500 € le m². Enfi n, 44 % de logements, soit environ 300, seront proposés en accession ou en locatif libre. À terme, 1 600 habitants vivront dans ce nouveau quartier. Au 2e trimestre 2012, le groupe Sagec livrera la résidence Ama Lurra, au coeur de l'écoquartier du Séqué, avec 43 logements, du 2-pièces de 46 m² au 4-pièces de 84 m², répartis en trois bâtiments hauts de un ou deux étages maximum. Dans cette Zac, Anthelios réalise Le Clos Irriberi, 54 logements du un au 5-pièces, à partir de 105 560 €, affichant un bilan énergétique inférieur à 45 Kw/ m2/an. Le centre-ville de Bayonne voit aussi le lancement d'opérations comme Monnaie Gouverneurs d'Icade, pour une livraison à partir du 1er trimestre 2013. Sise au coeur du Bayonne historique, la résidence est entièrement close et sécurisée, et certains appartements jouissent de vues dominantes sur le jardin de la résidence et sur le Château Vieux.


Du côté de Biarritz, c'est Kaufman & Broad qui commercialise Villa Impériale, pour une livraison au 4e trimestre 2012. Orientée haut de gamme, à 7 989 €/m2, cette belle résidence intimiste de 13 appartements est située à seulement 200 mètres du célèbre Hôtel du Palais et du Casino, ainsi que de la Grand-Plage.



Toulouse joue la carte écolo


C'est de façon cohérente que Toulouse poursuit son développement urbain. L'année 2010 a ainsi vu apparaître des opérations nouvelles sur les Zac de Niel, Balma Vidailhan ou Saint-Orens. Ce fut aussi le cas de Borderouge, à 12 minutes de la place du Capitole, au pied du terminus de la ligne B du métro et à proximité immédiate du périphérique.


En 2011, des programmes sont aussi prévus sur les quartiers Andromède, Monge et Tibaous. À moyen terme, la région toulousaine accueillera également de futures opérations dans les secteurs de la Cartoucherie à Toulouse ou à Saint-Martin-du-Touch. Comme le souligne Philippe Poilleux, président de la FPI Midi-Pyrénées, l'agglomération toulousaine a clairement fait le choix du développement durable : « l'un des objectifs est notamment de densifier l'habitat et de réduire l'étalement urbain et, en région toulousaine, cet objectif de densité sera accompagné par une politique active de transports en commun. Dans ce cadre, le tracé de la ligne E du tramway – inauguré fin novembre – permettra la desserte des nouveaux quartiers comme Andromède et la Cartoucherie, qui sont des écoquartiers ».



Des produits au juste prix


Selon l'Observer de l'immobilier toulousain, le marché de l'agglomération se caractérisait, au 3e trimestre 2010, par un faible renouvellement de l'off re, proche de 2009, mais aussi « par un niveau de ventes soutenu, sous les eff ets conjugués du Pass-foncier, du PTZ et de la loi Scellier ». Le prix au m2 – habitable et hors stationnement – des ventes a été de 3 260 €, contre 3 010 €/m2 au même trimestre en 2009. Parmi les opérations signifi catives, on notera celle de Kaufman & Broad avec Les Jardins du Museum, livrables à partir du 4e trimestre 2012, pour un prix moyen au m² de 3 442 €. Sise dans le quartier Croix Daurade, la résidence se situe à quelques pas des 17 ha du Parc de la Maourine. Dans le quartier des Ponts-Jumeaux, Bouygues Immobilier commercialise Urbanescence, à 10 minutes du centre-ville, une résidence qui a recours à l'eau chaude sanitaire solaire, pour une livraison attendue au 3e trimestre 2012.


Dans le quartier des Argoulets, près de la zone verte et de sa base de loisirs, Kaufman & Broad a lancé la commercialisation d'Evergreen, livrable au 3e trimestre 2012. Cette résidence comprend 24 appartements, ouverts sur des balcons et des jardins à usage privatif.


Enfin, il convient de signaler le dynamisme du secteur de Balma où Nexity George V propose, pour le 3e trimestre 2012, la résidence Les Sensorielles, située dans l'écoquartier Vidailhan.



Des ventes en progrès


Sur l'aire de Bordeaux, le volume global des ventes a progressé de 28 % sur les trois premiers trimestres, par rapport à 2009.


Les mises en vente ont augmenté de 88 % (8 918 à 16 573 logements), mais l'offre commerciale s'est contractée de 20 % pendant la même période. Le prix au m2 s'établit à 3 375 €. Sur l'aire toulousaine, les ventes ont progressé de 28 % sur les trois premiers trimestres, et la part des investisseurs se maintient entre 71 et 74 %. Les mises en vente ont progressé de 82 %, et le renouvellement de l'offre se situe à un niveau proche de celui de 2009.



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