Strasbourg, l'ambitieuse, 4ème ville où investir en 2013

Strasbourg Eco 2020, projet les Deux-Rives entre centre-ville et Rhin...la ville se hisse au rang des plus grandes.

Strasbourg, l'ambitieuse, 4ème ville où investir en 2013
Strasbourg, l'ambitieuse, 4ème ville où investir en 2013

Strasbourg monte de la 8e à la 4e place de notre nouveau classement. Et c’est bien mérité. Car la ville ne ménage pas ses efforts pour doper son activité économique malmenée par la crise. " L’an, dernier, le chômage a progressé de 0,5 % dans la zone d’emploi de Strasbourg ", indique Catherine Trautmann, eurodéputé et vice-présidente de la CUS (Communauté urbaine de Strasbourg). De fait, conforter les entreprises existantes, favoriser la création et la reprise d’entreprises figure entête des préoccupations des élus. Pour y parvenir, la ville mène de grands projets qui devraient, à terme, doper sa population et ses activités économiques. Notamment avec Strasbourg Éco 2020. Côté logement, les Deux-Rives,important projet urbain fera naître un nouveau pan de ville entre le centre-ville et le Rhin. À terme, ce sont 8 500 salariés et 20 000 habitants qui investiront le secteur. Sur le plan immobilier, les prix en baisse dans l’ancien,stagnants dans le neuf, et les loyers toujours en évolution favorable maintiennent une présence forte des investisseurs (63 %).Les rendements y sont corrects. À titre d’exemple, dans le secteur des Deux-Rives, un 2 pièces neuf de 44 m² acquis 164 900 €, peut se louer, dans le cadre du dispositif Duflot, 491 € et rapporter 3,5 % bruts auxquels il faut bien sûr ajouter l’avantage fiscal. Juste en face des Deux-Rives, Neudorf offre également quelques opportunités, de même que Neuhof, moins cher. Ou encore Cronenbourg où subsistent quelques lots dans la ZAC de la Brasserie dont les prix laissent entrevoir de meilleurs rendements (plus de 4 %). Un studio de 29 m² proposé à 89 500 € peut se louer 343 € et un 2 pièces de 37 m² affiché 119 500 €, 438 €.


 


Indicateurs :

  • Démographie : +2,94 %
  • Emploi : +3,32 %
  • Étudiants : -1,9 %
  • Prix moyen dans l’ancien :2 364 €/m² (-3,1 %)
  • Prix moyen dans le neuf :3 679 €/m² (+0,1 %)
  • Loyer d’un studio :16,4 €/m²/mois (+3,3 %)
  • Loyer d’un 2 pièces :11,5 euro €/m²/mois (+3,5 %)
  • Part des investisseurs : 63 %

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