Acheter dans le neuf et se projeter sur de nombreux mois n’est pas toujours simple dans le contexte actuel. Quand le secteur du neuf enregistre un recul des permis de construire et des mises en chantier, obtenir un crédit peut s’avérer compliqué. Faisons le point sur l’évolution du secteur du neuf en 2021.
Recul des permis de construire et des mises en chantier
Dans un contexte de crise mondiale, la production de nouveaux logements est à la peine. La FPI dresse un bilan alarmant du secteur de l’immobilier neuf en raison de la baisse du nombre de biens construits en France. En 2020, la production a baissé de 14,7% par rapport à 2019. La Fédération des Promoteurs immobiliers indique dans un bilan publié fin janvier, que cette baisse est antérieure à l’épidémie de la Covid-19.
380 000 logements autorisés en 2020
Un des nombres à retenir dans la production de logements neufs en 2020 est celui de : 380 000. 380 000, c’est le nombre de logements autorisés, soit une baisse de 65 000 permis de construire par rapport à l’année précédente. Est-ce un effet du confinement ? Pas seulement. Les municipales ont également eu un impact sur le recul des permis de construire et donc sur le nombre de logements autorisés. Cette baisse aurait bien été amorcée bien avant la crise sanitaire et les élections. « Mi-2017, nous étions encore sur un rythme de 500 000 logements autorisés par an. En trois ans, la perte s’élève donc à 120 000 PC en rythme annuel, dont 93 000 logements collectifs et assimilés », souligne la FPI qui déplore que « la fin 2020 ne montre aucun rattrapage des perturbations liées aux confinements. Au T4 2020, le nombre de PC délivrés est inférieur de 9,4 % au T4 2019 ». Sa présidente, Alexandra François-Cuxac, revient sur les enjeux de la construction de logements neufs, aussi bien pour le parc privé que pour le parc social « En matière de logement neuf, l’heure est à la mobilisation générale. Il faut relancer la délivrance de permis de construire et éviter la surenchère dans les nouvelles réglementations. Il faut redonner toute sa légitimité à la construction, dans un pays où trop de décideurs pensent que le logement le plus vert, c’est celui qu’on ne construit pas. Pour répondre aux besoins de logement et faire la ville durable et post-Covid, le neuf est la solution, pas le problème », explique-t-elle.
Maintien des aides au logement en 2021
Cette situation particulière de tension sur le marché peut générer un certain attentisme chez les particuliers qui souhaitent acheter dans le neuf. Cependant, les dispositifs d’incitation à l’achat dans le neuf, le PTZ et la loi Pinel, ont été prolongés jusqu’à fin 2022 ce qui constitue un signal positif pour les accédants à la propriété et les investisseurs qui peuvent bénéficier d’un avantage à acheter dans le neuf. Des aides bienvenues quand les conditions pour emprunter se complexifient : l’apport demandé par les banques est de plus en plus élevés et le taux d’endettement maximum inclut désormais l’assurance emprunteur. Il est donc très important de bien calculer ton budget avec les aides et les conditions actuelles des banques.
L’entrée en vigueur de la RE 2020 repoussée à 2022
Autre fait important à retenir sur l’évolution du secteur du neuf concerne la RE 2020. Alors qu’elle devait entrer en vigueur cet été, la Réglementation Environnementale 2020 a finalement été reportée au 1 er janvier 2022. Baisse des émissions de CO2 dans le secteur du bâtiment, amélioration des performances énergétiques des logements et du confort l’état : les enjeux de la RE 2020 restent inchangés.
