Provence-Côte d’Azur : un marché ensoleillé

De Marseille à Nice, l’offre d’habitat, toujours soutenue en matière de prix, rencontre à la fois des évolutions identiques et des spécificités plus locales.

Provence-Côte d’Azur : un marché ensoleillé
Provence-Côte d’Azur : un marché ensoleillé

En Provence, une majorité d’agents immobiliers interrogés par la FNAIM des Bouches-du-Rhône estimait, début 2008, que l’une des causes du ralentissement observé dans le secteur de la revente s’expliquait par le maintien d’un haut niveau de prix par une majorité de propriétaires, malgré les conseils des professionnels qui tentent en vain de les raisonner. “La demande reste donc très attentive au niveau de prix et ne prend plus de risques, contrairement aux années précédentes”, conclut-on à la FNAIM. Dans les Bouches-du-Rhône, les produits en dessous de 150 000 € se vendent bien, tandis que le marché des biens intermédiaires, entre 200 000 et 350 000€, est plus tendu, selon la FNAIM. Par exemple, à Marseille, le prix moyen du mètre carré à la revente se situe aux alentours de 2 978€.


Dans le secteur du logement neuf, Patrick Alary, président de la FPC de Provence, constatait récemment que les prix avaient progressé en moyenne de 5,2 % d’une année sur l’autre et que, désormais, on assistait à une stabilisation de prix, “voire à des baisses sur des opérations mal situées”. Cependant, et c’est le cas dans d’autres départements, on n’observe pas la présence d’un stock achevé à Marseille. C’est plutôt la faiblesse de l’offre qui inquiète les promoteurs-constructeurs, qui escomptent de la vente de charges foncières sur les Zac Régny (9e), St-Marthe (14e) et Capelette (10e), une augmentation et une diversification géographique de l’offre. En matière d’habitat, Aix-en-Provence est l’objet de plusieurs opérations, dont celle commercialisée par Constructa Vente avec Sextius Paradis, à seulement 800 m de la Rotonde. Livrable au cours du 2e trimestre 2010, l’opération est constituée de 61 appartements, avec le studio à partir de 166 318€. Constructa est aussi présent à Marseille avec l’opération Panama, dans le 7e, attendue pour fin 2009. Kaufman & Broad livrera, au 4e trimestre 2009, Pavillon des Arts, à Aix-en-Provence. Cette résidence de 43 appartements est sise à proximité du quartier Sextius. Outre les nombreuses résidences proposées à Marseille par Promogim, citons celles de Nexity George V, dont l’une des plus récentes commercialisées concerne Inter Mezzo, 56 logements, au coeur du 7e dans le quartier du Pharo. La livraison est attendue pour le 4e trimestre 2010.


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