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Pierre Nechelis : "Un bien peut rapporter de 3 à 3,7 % en Duflot"

L'attaché de direction immobilière chez l'Union financière de France répond à explorimmoneuf sur l'investissement immobilier.

Pierre Nechelis : "Un bien peut rapporter de 3 à 3,7 % en Duflot"
Pierre Nechelis : "Un bien peut rapporter de 3 à 3,7 % en Duflot"

Investir dans l’immobilier prend tout son sens si l’objectif est de préparer sa retraite ou de diminuer une fiscalité trop lourde. Le dispositif Duflot est très intéressant. Les rentabilités sont légèrement inférieures à celles du Scellier, mais le logement d’habitation est un marché porteur avec des besoins immenses. En Duflot, un bien peut rapporter de 3 à 3,7 % (hors avantage fiscal). En immobilier géré, les performances sont souvent meilleures, de l’ordre de 5 % pour un Ehpad (établissement pour personnes âgées dépendances). Mais la fiscalité n’est pas de même nature puisque dans un cas, nous sommes sur un Duflot et dans l’autre, sur un Censi-Bouvard. En outre, il faut se poser la question de la valorisation. L’immobilier classique offre de meilleures perspectives que l’immobilier géré. Dans ce dernier cas, il faut impérativement s’assurer de la reconversion possible du bien à un autre usage au cas où, par exemple, l’exploitant s’en irait. En immobilier comme dans tout placement, il y a des précautions à prendre.

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