Paris, valeur sûre, 3ème au classement de l'investissement

Au-delà de ses pouvoirs de séduction qui dépassent les frontières, la Ville Lumière offre des opportunités aux investisseurs.

Paris, valeur sûre, 3ème au classement de l'investissement
Paris, valeur sûre, 3ème au classement de l'investissement

Une chose est sûre : Paris conserve une place à part. Si la capitale reste une ville très dynamique, elle ne parvient toutefois pas à se hisser à la première place. En revanche, elle grignote une place dans notre nouveau palmarès. À cela, plusieurs raisons. L’évolution de sa population est très positive et lui permet d’obtenir la 11e place au plan démographique (+5,09 % entre 1999 et 2009). Même classement pour l’emploi (23e en 2012), Paris se situe moins bien en termes de prix. Alors qu’en 2011 les valeurs de l’ancien enregistraient une hausse de 14,7 %,Elles ne progressaient plus du tout fin 2012 et étaient même en léger retrait (-1 %). Le prix moyen d’un appartements’y établissait alors à 8 270 €/m². Dans le neuf, ce prix atteint 10 750 €, en hausse de 2,5 % contre 11,3 %en 2011. Le marché parisien subit donc une correction. Ce qui lui fait perdre, en termes de prix, quelques places. Paris gagne en revanche des points du côté des loyers. Le studio passe à la 5e place au lieu de la 6e, et le 2 pièces à la 2e place (4e position auparavant). Quant aux investisseurs,leur part tombe. Même s’ils étaient déjà peu présents dans la capitale au regard des scores des grandes métropoles en raison de la faiblesse des rendements, les investisseurs sont passés de 43 à 35 % en 2012. Si le neuf y est rare, certains arrondissements offrent des opportunités à prix accessibles (XIe, XIIe, XIXe, XXe). À titre d’exemple, dans le XXe, entre Pelleport et Gambetta, des studios de 20 m² sont proposés à 200 000 € qui, en Duflot, peuvent rapporter 2,3 % par an (hors fiscalité). Certes, le rendement ne fait pas d’étincelles, mais la plus-value sera forcément au rendez-vous dans quelques années. Dans l'ancien, l'investissement est une valeur sûre.  


 


Indicateurs :

  • Démographie : + 5,09 %
  • Emploi : + 5,71 %
  • Étudiants : - 1,4 %
  • Prix moyen dans le neuf : 10 750 €/m² (+2,5 %)
  • Prix moyen dans l’ancien : 8 240 €/m² (-1 %)
  • Loyer d’un studio : 28,1 €/m²/mois (+4,2 %)
  • Loyer d’un 2 pièces : 24,5 €/m²/mois (+4,6 %)
  • Part des investisseurs : 35 %

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