Où investir en Pinel dans le Grand Ouest ?

Votre objectif est d’investir en vue de récupérer votre logement une fois à la retraite ? Avec le dispositif Pinel modifié, vous disposez de plus de souplesse.

Où investir en Pinel dans le Grand Ouest ?
Où investir en Pinel dans le Grand Ouest ?

Trois options sont possibles quant à la durée d’engagement de location : 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt varie selon la durée choisie, elle s’établit respectivement à 12, 18 ou 21 % du prix du logement. Celle-ci est calculée sur deux prix plafonds : 5 500 € le m2 au maximum et 300 000 € pour le prix de revient du logement. Vous devez cependant respecter des conditions de location. Vos locataires doivent se situer dans les plafonds de revenus institués, et vous devez proposer un loyer dans la limite d’un plafond selon la zone dans laquelle se situe le logement.


Sur le littoral, les logements sont situés le plus souvent en zone B1 : Saint-Malo, en Bretagne, La Baule (photo ci-dessous), Pornichet ou Le Croisic en Loire-Atlantique, Les Sables d’Olonne en Vendée, La Rochelle en Charente, les stations balnéaires des îles de Ré et d’Oléron, Arcachon en Gironde. Lège-Cap-Ferret, en revanche, se situe en zone B2. Plus au sud, des stations comme Capbreton, Hossegor ou Biarritz sont également en zone B1. Cela signifie que vous pouvez réclamer jusqu’à 10,06 €/m2/mois de loyer et obtenir entre 3 et 4 % de rentabilité (hors avantage fiscal bien sûr !).

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