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Nice : où et comment bien acheter dans l’immobilier neuf ?

Si le marché est soutenu par le dispositif Pinel et la baisse des taux, la construction de nouveaux logements est à la peine dans la métropole des Alpes-Maritimes.

Nice : où et comment bien acheter dans l’immobilier neuf ?
Nice : où et comment bien acheter dans l’immobilier neuf ?

Sous le soleil niçois, le marché immobilier neuf ouvre ses ailes. Les ventes progressent de 25 % sur un an en 2016 par rapport à l’année précédente, boostées par le prêt à taux zéro, la baisse des taux, mais aussi le dispositif d’investissement locatif Pinel : "Le montant de loyer imposé correspond à l’actif moyen des Niçois", précise Michel Puy, président de la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Côte d’Azur et Corse.

Si vous êtes investisseur

Comment l’assure le professionnel, à Nice, tout dépend du budget de l’acquéreur lorsqu’on souhaite investir. "Il n’y a pas vraiment de bon ou de mauvais quartier pour acheter. Par contre, les prix varient. Le centre niçois agglomère les logements les plus chers, avec un prix au m² pouvant atteindre les 6 000 €. Les biens moins chers sont situés dans l’est de la ville ou vers la plaine du Var, avec un m² moyen d’environ 4 000 €".

Qui plus est, la ville est amenée à attirer de nouveaux habitants. Le grand projet d’Eco-Vallée, une opération d’intérêt national (OIN), doit permettre la construction de

et générer 50 000 emplois dans les trente années à venir. Parmi les nouveaux aménagements, deux écoquartiers dont celui de Saint-Isidore, près du stade Allianz-Riviera. De quoi offrir des opportunités à qui souhaite investir.

Si vous êtes primo-accédants

Pour les nouveaux acheteurs, il est conseillé de se reporter plutôt sur les logements de la Plaine du Var. "C’est là que l’on trouve le plus d’opérations pilotées par l’Etablissement public d’aménagement (EPA) de Nice", précise Michel Puy. L’occasion de trouver des appartements à prix maîtrisés, réservés aux primo-accédants avec un m² moyen tournant autour de 3 500 € à 3 600 €. "Mais il faut préciser que ces biens sont destinés à l’habitation. Vous ne pourrez pas les louer avant certain temps", précise le président de la FPI Cote d’Azur et Corse.

Les bons plans

Mise à part les opérations à prix maîtrisés, les bons plans dans la ville du sud sont rares. Si les familles porteront leur dévolu sur les logements des collines de l’ouest ou du centre-ville, le territoire souffre, selon Charles Puy, d’un déficit de biens neufs. "Le problème c’est la catégorie des logements autour de 4 000 €/m². Nous sommes sur un marché où l’offre est inférieure à la demande. Il faudrait construire plus." Mais à Nice, le foncier est rare…et cher.

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