Montpellier, la qualité de ville, 6e ville où investir en 2014

De grands projets, un cadre de vie agréable, de belles opportunités dans le neuf... Montpellier, qui grimpe de quatre places dans notre classement, récolte le prix de ses e! orts.

Montpellier, la qualité de ville, 6e ville où investir en 2014
Montpellier, la qualité de ville, 6e ville où investir en 2014

Dixième de notre Top 10 l’an dernier, Montpellier fait une belle remontée avec cette sixième place bien méritée. Huitième agglomération française, la ville voit sa population s’envoler de 254 974 habitants à 268 244, soit 13 270 de plus en l’espace de cinq ans selon le dernier recensement Insee. Le soleil, la mer à quelques encablures, continuent d’exercer leur pouvoir de séduction sur les étudiants, les salariés et les retraités. Évidemment, pour que cette attractivité se maintienne à haut niveau, Montpellier ne se contente pas de son cadre de vie très agréable.


 


De nouvelles opérations phare


Outre Montpellier 2040, un projet urbain élaboré à partir des projections de croissance démographique, économique, d’emploi, de transports... , de grands projets s’y dessinent qui devraient voir le jour dans un avenir beaucoup plus proche. Déplacement de l’A9, nouvelles lignes de tramway, Oz Montpellier Nature, Écocité, pôle Eurêka, Pôle Autonomie Santé, tramway..., Montpellier est sur tous les fronts. Sur le plan immobilier, les prix à l’achat sont toujours en progression. Résultat, la demande locative est assez soutenue. Notamment dans des quartiers comme l’Écusson ou Port- Marianne, le premier étant recherché par des étudiants et des jeunes actifs, le second par des jeunes couples ou des seniors qui cherchent la proximité du centre-ville. Pour l’investisseur, ce sont des secteurs à privilégier. Dans le quartier de l’Écusson, un studio ancien se négocie autour de 80 000 € et peut se louer 400 à 450 €, soit une rentabilité de 6 %. Pour de meilleures performances encore, le quartier des Hôpitaux et des facultés apparaît très judicieux. À condition d’être à proximité du tramway. Là, les rendements peuvent atteindre facilement 6 à 7 %. Dans le neuf, compte tenu du niveau des prix, les rendements souffrent. D’autant que les ventes en légère progression (+2 %) selon la FPI, maintiennent des prix en hausse de 4 % sur un an au quatrième trimestre 2013. Une situation qui ne semble pas décourager les investisseurs dont la part, à 51 %, grimpe de 1 point sur un an, aidés, il est vrai, par une offre neuve importante. Une cinquantaine de programmes est en effet actuellement recensée. À Port-Marianne, un 2-pièces de 34 m2 acheté 150 000 €, peut rapporter 3,2 %. Mais, près du quartier des Grisettes, au sud ouest de la ville, un 2-pièces de 44 m2 acquis 166 000 € offrira un rendement de 3,5 %. Encore faut-il s’assurer que la demande locative est bien présente sur le secteur.


Indicateurs Montpellier :

  • Démographie + 5,2 %
  • Emploi : + 0,12 %
  • Étudiants : + 1,8 %
  • Prix moyen au m2 dans le neuf : 3 800 € (+ 4,0 %)
  • Prix moyen au m2 dans l’ancien : 2 640 € (+ 1,7 %)
  • Loyer d’un studio : 17,5 €/m2 (- 0,7 %)
  • Loyer d’un 2-pièces : 12,9 €/m2 (- 0,5 %)
  • Part des investisseurs : 52 %

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