Marseille: Marché immobilier neuf serein et ambitieux

La future capitale européenne de la culture 2013 affiche à la fois des projets urbains particulièrement structurants et une activité de logements neufs très équilibrée. Tour d'horizon.

Marseille: Marché immobilier neuf serein et ambitieux
Marseille: Marché immobilier neuf serein et ambitieux

Ville d'art et de culture, Marseille et ses 26 siècles d'existence allie tradition et modernité, n'oubliant jamais ses origines grecques et romaines mais affichant des réalisations d'une modernité épousant ce début du 21e siècle, au gré de ses 111 quartiers et 16 arrondissements.



En matière d'aménagement urbain et de logement, Marseille rivalise de projets et de réalisations dont la liste serait trop longue à égrener.


La Ville s'est par exemple lancée dans la réalisation de quartiers "durables", faisant écho au Grenelle de l'Environnement. C'est le cas du projet d'aménagement des Hauts de Sainte-Marthe, quartier entièrement nouveau qui se déploie sur 150 hectares entre les chemins du Four de Buze, des Bessons, de la Fontaine et du Merlan. Desservi par la gare de Sainte-Marthe, cette opération d'aménagement qui accueillera à terme près de 10 000 habitants dans 3 000 logements neuf s'adapte aux reliefs, prend en compte la spécificité climatique ou stocke les eaux de pluie pour les réutiliser à des fins d'arrosage...



Euroméditerranée en tête


Avec Euroméditerranée, c'est l'attractivité et le rayonnement de l'aire métropolitaine marseillaise qui sont confortées. Depuis son extension en 2007, Euroméditerranée est la plus grande opération de rénovation urbaine d'Europe du Sud. Elle engage la réhabilitation d'un périmètre de 480 hectares au coeur de la ville, entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV. La communauté urbaine MPM et la Ville de Marseille ont même obtenu pour Euromed II, le label Ecocités, secteur qui prévoit la création de 14 000 logements, 500 000 m2 de bureaux et d'activités, 100 000 m2 de commerces, 100 000 m2 d'équipements publics pour près de 20 000 emplois.


Sur le périmètre d'Euroméditerranée, des projets d'envergure prévus, comme le musée des civilisations européennes et méditerranéennes, devraient être finalisés d'ici 2013. Capitale européenne de la culture en 2013 - le projet a été construit en concertation avec huit communautés d'agglomération et plus de 2,2 millions d'habitants - le territoire de Marseille Provence aura fait émerger de nombreux projets de créations d'espaces culturels, à l'instar de l'Ilot 3 de la Friche de la Belle de Mai, mais aussi, en matière de cinéma, la Cité de l'image ou la Maison des cinématographies de la Méditerranée.


En 2013, Marseille présentera aussi un nouveau paysage urbain, avec l'ouverture sur le front de mer entre le Fort Saint-Jean et le port de la Joliette de nouveaux équipements culturels majeurs, avec le Mucem, le Silo, le Centre régional de la Méditerranée conçu en forme de C avec la particularité que sa partie basse est invisible puisqu'elle se situe sous l'eau !


Parmi les projets particulièrement structurants, figurent celui de la Zac St-Charles, requalification de la principale entrée de ville d'ici 2015, et le recul de l'A7 au niveau du boulevard Leclerc, qui permettra, d'ici 2012 de faciliter la création d'espaces publics mais aussi de logements.


La réalisation de projets urbains associés à une offre de logements structure joliment Marseille tout en répondant à une forte demande.


Lors de la pose de la première pierre du programme immobilier Grand Angle, de Nexity George V, sur la Zac de la Capelette, le sénateur-maire, Jean-Claude Gaudin, rappelait qu'en 1995 "Marseille construisait 1 000 logements par an. Aujourd'hui, nous en construisons 5 000 dont 1 000 logements sociaux".


Et d'ajouter que la Marseille "encourage toujours la diversité des formes de logements partout dans la ville", faisant référence en cela au Chèque Premier Logement, un dispositif unique en France, mis en place par la mairie à l'attention des primo-accédants : cette subvention leur permet de pouvoir minorer le montant de la mensualité de remboursement du prêt immobilier... et donc de pouvoir acheter plus facilement. Comme le confirme Patrick Alary, président de la FPC Provence, "le pass-foncier et le doublement du PTZ ont clairement permis de solvabiliser une partie des acquéreurs qui proviennent en partie du logement social, réactivant ainsi le parcours résidentiel de ces ménages".



Une diversité de logements neufs


Dans le 2e arrondissement, Bouygues Immobilier a lancé Floressence, une résidence composée de seulement 16 logements.


L'opération se caractérise par un chauffage au gaz ou l'eau chaude sanitaire solaire, mais aussi par un style contemporain avec des terrasses rythmant les façades et offrant de belles vues dégagées sur Euroméditerranée.


La résidence, dont la livraison est attendue à partir du 4e trimestre 2012, est bien évidemment en BBC à 3 958 le prix moyen au m2. Dans le 4e arrondissement, Nexity George V propose Les Hauts de Libération, proche du vieux port ou le Palais Longchamps, pour une réception à partir du 3e trimestre 2012. Comme d'autres opérations proposées à Marseille, cette résidence de 74 logements, du studio au 5-pièces, permet de profiter du dispositif pass-foncier avec la TVA à 5,5 %. Avec Villa Paradis, Promogim réalise, dans le 6e, un nouveau programme d'un emplacement exceptionnel quartier, très résidentiel et prisé de Marseille.


Avec ses 41 appartements, l'opération BBC du promoteur-constructeur offre de belles vues sur Marseille à partir de certains logements. La livraison est attendue au cours du 2e trimestre 2012. Avec le 8e, Bouygues Immobilier s'installe sur le quartier du Rouet avec 122 Rouet, 49 logements du studio au 5-pièces, à deux pas de l'avenue du Prado et du Parc du 26e centenaire.


Réalisée sous label BBC, l'opération est commercialisée à un prix moyen de 4 453 € /m2, pour une livraison attendue au 4e trimestre 2012. C'est aussi dans le secteur du Rouet que Nexity George V livrera fin 2011 Résidaffaires avec des prestations*** en LMP, à seulement 5 minutes du Parc Chanot et à partir de 134 550 € .


Kaufman & Broad a lancé dans le 9e, au coeur du quartier de Mazargues, proche des plages du Prado et des Calanques, la résidence l'Alhambra.


L'opération est sise dans un domaine résidentiel privé, à l'extrémité du boulevard François Robert, et s'intègre dans un vaste espace de verdure traversé d'une allée de palmiers. Avec un prix moyen de 4 500 € /m2, pour une livraison à partir du 1er trimestre 2012.


Dans le 10e, Cogedim réalise, au 224 avenue de La Capelette, Urban Garden, une résidence labellisée BBC Effinergie, face à l'Hippodrome de Pont de Vivaux et à seulement à 10 minutes en voiture du vieux Port par le tunnel Prado Carénage. La livraison est attendue au cours du 4e trimestre 2012. Dans le 12e arrondissement, Cap-Terre, signée Kaufman & Broad prend place entre parc et verger, où s'érigent chênes, cèdres et arbres fruitiers. L'architecture est conçue avec des façades en partie végétalisées et la résidence propose des appartements du studio au 5-pièces ouverts sur des terrasses et balcons avec des vues sur le fameux massif du Garlaban Cap-Terre est proposé à un prix moyen de 3 469€ /m2, pour une livraison prévue au cours du 2e trimestre 2013. À proximité du coeur de village Les Trois Lucs, Urbat Promotion réalise le Hameau des 3 Lucs, avec ascenseur et stationnements en sous-sol. L'opération, livrée à partir du 3e trimestre 2012 est finançable dans le cadre du pass-foncier. Urbat, présent dans plusieurs arrondissements marseillais, réalise dans le 13e Les Jardins de Montolivet. Livrable fin 2011, la résidence sécurisée de 67 logements propose des appartements du 2 au 4-pièces, avec des terrasses ou jardins privatifs, à proximité des commerces de la fameuse avenue de Montolivet. À noter l'opération en pass-foncier de Kaufman & Broad au coeur du 13e, avec Le Palama, sis dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, opération attendue pour le 4e trimestre 2012, à un prix moyen de 3 162€ /m2.


Enfin, dans le 15e, Bouygues Immobilier propose une opération BBC-Effinergie, Les Hauts du Val, en pass-foncier, dans l'atmosphère singulière d'un quartier convivial.


En plein coeur du village Saint-Louis, la résidence est composée de 63 appartements, du 2 au 5-pièces avec terrasses et balcons. La résidence est commercialisée à 3408€ /m2 et sera livrée au cours du 2e trimestre 2012.


Parmi les opérations lancées en dehors de Marseille, sur MPM, citons Villa Nova, de Promogim, à Chateauneuf-les-Martigues, livrée à partir du 2e trimestre 2012. Pyramide d'Argent, la résidence a reçu le grand prix régional et prix développement durable - Gaz Naturel. Elle est sise près de la Côte bleue et à 30 minutes de Marseille par l'A55.



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