Marseille, 9ème au classement des villes où investir

Capitale européenne de la culture 2013, la cité phocéenne tire parti des grands projets qu’elle a initié pour redynamiser son économie et son immobilier.

Marseille, 9ème au classement des villes où investir
Marseille, 9ème au classement des villes où investir

Bravo à Marseille qui fait son entrée dans notre palmarès. Une bonne nouvelle pour une métropole qui s’applique à changer son image et à embellir ses quartiers. Euroméditerranée, les Terrasses du Port, le MuCEM, EuromedCenter, la requalification de la Major, l’extension du Centre Bourse, la rénovation du Vieux-Port,la construction du Stade vélodrome, en sont de belles illustrations. Sur le plan démographique et l’emploi, elle se positionne à la 8e place. Sa démographie demeure positive entre 1999 et 2009 (+6,66 %) et son emploi aussi (+7,23 %). Côté immobilier, l’évolution des prix de l’ancien (-3,3 % à fin 2012) la positionne au 24e rang, mais elle fait mieux dans le neuf (9e). Si la crise affecte le marché marseillais, en revanche l’activité locative enregistre toujours des hausses de loyers tant sur les studios que sur les 2 pièces, respectivement à +1,5 et +2,7 %. Pour investir, privilégiez le centre ville et les quartiers sud où la demande locative est forte. Un 2 pièces de 43 m² acheté 148 000 € rue Béranger du côté du Palais Longchamp, peut rapporter 4 %.


 


Indicateurs :

  • Démographie : + 6,6 %
  • Emploi : +7,23 %
  • Étudiants : -0,8 %
  • Prix moyen dans le neuf : 3 909 € (+1%)
  • Prix moyen dans l’ancien : -3,3 %
  • Loyer d’un studio : 15,9 €/m2/mois (+1,5 %)
  • Loyer d’un 2 pièces : 12,9 €/m2/mois (+2,7 %)
  • Part des investisseurs : 41 %

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