Louez en toute sécurité

Si le plaisir d’être propriétaire d’une résidence secondaire est incontestable, posséder un pied-à-terre sur le littoral coûte relativement cher. Louer peut en amortir la charge.

Louez en toute sécurité
Louez en toute sécurité

Si vous décidez d’acheter un petit pied-à-terre, vous économiserez quelques semaines de location par an. Mais, en revanche, vous devrez assumer toutes les charges de copropriété, les impôts locaux et fonciers, faire face aux divers abonnements (eau, électricité, téléphone, internet...), à l’entretien, etc. Ce qui, au final coûte cher. Louer son bien paraît, dans ces conditions, une bonne option, sachant que l’occupation d’une résidence secondaire est en moyenne de 42 jours (12 séjours), soit un taux d’occupation moyen de 11,5 % sur l’année. Si vous vous placez dans l’optique de louer votre bien lorsque vous n’occupez pas vous-même, vérifiez que la situation de l’appartement ou de la maison se prête à la location saisonnière. Si vous envisagez une occupation personnelle plus éloignée dans le temps, pourquoi ne pas investir dans le cadre du Duflot avec réduction d’impôt de 18 %. Mais attention : vous devrez louer 9 ans (avec plafonds de loyer) avant de pouvoir récupérer votre bien. En revanche, le rendement sera bien meilleur, de l’ordre de 3,5 à 4 % hors avantage fiscal.

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