Loire-Atlantique : un marché équilibré

En région nantaise, terre d’élection des retraités, les grands logements font de belles résidences secondaires.

Loire-Atlantique : un marché équilibré
Loire-Atlantique : un marché équilibré

À Nantes, les 5-pièces et plus représentent 7 % de l’offre, à 354 000 €de budget moyen. Sur Cap Atlantique, comprenant notamment La Baule et Guérande, les 4-pièces représentent 25 % de l’offre disponible et comprennent à la fois logements collectifs et individuels groupés. La part des 4 et 5-pièces atteint 36 % de l’offre globale, et ces logements représentent même 50 % des ventes, avec une moyenne de 260 000 € pour les 4-pièces et 395 000 € pour les 5-pièces.


“La plus grande partie de ces logements est acquise par des retraités ou en vue de disposer d’une résidence secondaire, note Bertrand Mours, président régional de la FPC et de l’Oloma (Observatoire du logement de la région Nantes-Atlantique). Certaines communes peuvent inciter à réaliser des logements familiaux, mais ceux-ci ne sont pas nécessairement achetés par ce segment de population. Parmi les acquéreurs, plutôt aisés, on observe des couples, parfois sans enfants”.


Sur le secteur de l’Oloma, le 4-pièces offert à la vente est de 86 m2, et le 5-pièces dispose en moyenne d’une surface de 109 m2 pour un budget de 381 000 €. Sur Nantes, les logements familiaux constituent également l’une des priorités du Plan local de l’habitat. Cet objectif trouve ainsi son illustration dans la réalisation de L’Île de Nantes, le plus grand projet urbain de l’agglomération. Parmi quelques-unes des opérations nantaises, signalons Quai, celle de Promogim sur l’Île de Nantes, près du palais de Justice.


Elle comprend quelques 6-pièces à la vente, de 121 à 131 m2, pour un budget compris entre 389 000 et 414 000 €. Chroma, le programme de Nexity George V, est une résidence sise dans le quartier renommé du Nouveau Malakoff, et propose un 6-pièces de 113 m2 en duplex, livrable au 1er trimestre 2010. Avec CX4-Le Parc de la Greneraie, face à l’Île de Nantes, ADI propose des appartements avec vue sur la Loire ou bien sur le parc en coeur d’îlot. Livrée fin 2009, cette résidence recèle un beau 5-pièces de 100 m2 en duplex pour 393 000 €, parking inclus. Toujours en Loire- Atlantique, Bouwfonds Marignan développe des 4-pièces jusqu’à 120 m2 et 398 450 €, parking inclus, sur Le Domaine du Val Souchais, son opération à Carquefou. Quant à La Baule, Nexity George V y bâtit, au milieu des pins, des villas sur le toit avec de magnifiques panoramas. En proche Ille-et-Vilaine, Nexity Apollonia lance un nouveau programme à Rennes, dans le quartier Arsenal. Les deux 5-pièces duplex, de 111 et 128 m2, sont commercialisés 278 000 et 328 000 €, parking inclus.


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