Les programmes neufs pour investir à La Rochelle

Capitale de la Charente-Maritime, La Rochelle, commune attractive et dynamique, attire de plus en plus d'investisseurs qui pourront trouver quelques jolies opportunités à proximité du vieux port, dans le centre ou encore aux portes sud de la ville.

Les programmes neufs pour investir à La Rochelle
Les programmes neufs pour investir à La Rochelle

A l'heure d'investir ou d'élire un nouveau pied-à-terre sur les côtes hexagonales, les Français préfèrent aujourd'hui choisir un emplacement familier, un territoire connu auquel ils accordent toute confiance en terme de développement.


À 190 kilomètres au nord de Bordeaux et trois heures de Paris en TGV, La Rochelle fait partie des villes dynamiques, accueillantes et vivantes du littoral. Côté image, c'est la ville du festival de musique des Francofolies et du Grand Pavois, le salon nautique international à flot, organisé chaque année au mois de septembre. Le nautisme, l'industrie agroalimentaire, les technologies de l'information et les transports de la communication constituant actuellement “les figures de proue” de son économie. Avec trois ports, de commerce, de plaisance et de pêche, La Rochelle entretient une image de grande ville maritime. Nichée au coeur de l'Atlantique, la capitale de la Charente-Maritime compose avec les 18 communes de son agglomération un bassin de vie de 147 000 habitants.


C' est aussi une cité étudiante. Son université compte 7 000 étudiants, auquel il faut ajouter unmillier d'élèves de l'institut universitaire et technologique, 700 inscrits à l'école d'ingénieurs en génie des systèmes industriels, autant au lycée hôtelier et enfin, les 1 600 personnes de Sup de Co La Rochelle. En tout, ce sont près de 10 000 étudiants qu'il faut loger. Une bonne partie a recours au locatif privé, avec des exigences de plus en plus précises en termes d'espaces et de prestations.



Une maison neuve dans le centre ?


Dans la ville intra-muros, quelques programmes sont à l'affiche actuellement. Dans le quartier des Minimes, une résidence services hôtelier est commercialisée par Bouygues Immobilier, baptisée l'Escale Marine.


108 appartements sont annoncés pour la fin 2010 entre le port de plaisance et le vieux port. Déclinée en studios, 1-pièce et 1-pièce bis, la résidence affiche un ticket d'entrée à 123 503€, pour un prix moyen de 5 253€/m2. Pour ce prix, les prestations sont promises haut de gamme avec une piscine couverte chauffée, une salle de fitness et un coin restauration. Les surfaces encore disponibles oscillent entre 123 503 et 147 825 €, pour 23 à 28m2. Des superficies supérieures sont disponibles à la Résidence Athènes, réalisée par Promoteur Rochelais avenue Carnot. Treize appartements sont prévus du 2 au 5-pièces avec parking privatif, terrasse, alarme, cuisine équipée et des expositions plein sud. Un 4-pièces est par exemple en vente 284 500€ pour 85 m2. Aegide, enfin, a déniché une parcelle dans le centre historique, au croisement de la rue du Duc et la rue Saint-Claude. Il y a réalisé 23 appartements jusqu'au 4-pièces et deuxmaisons de ville : la résidence Ducale. Ces dernières ont déjà trouvé preneurs. Reste en revanche quelques appartements, à partir de 140000€. Près de la gareTGV, une petite résidence de 8 appartements est commercialisée par Group Atlant Invest, la Flibuste, également proche du vieux port et du centre hospitalier. Le promoteur affiche aussi 15 appartements du 2 au 4-pièces près du GrandMarché de la Pallice, les Ateliers de la Pallice Ilot ainsi qu'une résidence de 21 appartements dans le centre (les Lauriers).


À la Genette, BMP achève LaVallière avec encore quelques 3-pièces bien orientés sont encore disponibles.



Des projets qui roulent à Aytré


Aux portes sud de la Rochelle, Groupe Atlant Invest termine la résidence Hélio Dore à Aytré. À l'intersection de la N 137 qui relie Saint-Malo à Bordeaux et de la D939 qui relie La Rochelle à Surgères, Saint-Jean d'Angély et Angoulême, la ville est en plein développement.


Elle accueille notamment le plus important établissement industriel du département, une usine Alstom qui réalise des remorques de TGV, métros, TER et tramway.


Proches des facultés rochellaises, elle s'adresse aux accédants à la propriété comme aux investisseurs en Scellier. Avec un parking, les 2-pièces y sont affichés 141 105 € et les 3-pièces 199 000 €. À Puilboreau, un nouveau quartier est en train de naître près du centre commercial Beaulieu. Quelques maisons ont été intégrées au projet de Fief Baillac, un programme conduit par Ataraxia. Les 3-pièces sont à vendre à partir de 185 000 €.


À Châtelaillon-Plage, Bouygues Immobilier lance Villa Albert 1er, pour une livraison annoncée au 2e trimestre 2012. Les 2-pièces de 39 à 59 m2 sont annoncés entre 176 000 à 293000 €, les 3-pièces 270 000 à 383 000 € pour des appartements de 55 à 75m2.



Une opportunité rare sur l'île d'Oléron


Dans le reste du département, on trouve des programmes à Royan, conduits par Ataraxie et Universal Immobilier ainsi qu'à Saint-Pierre sur l'île d'Oléron. Sovi y construit dans le respect de l'architecture locale un programme de 23 maisons de 2 à 5-pièces avec des jardins privatifs et des garages indépendants.


Livraison prévue en fin d'année.



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