Les avantages des résidences services

Destinées aux étudiants, aux personnes âgées, au tourisme ou au business, les résidences avec services présentent de nombreux avantages pour les investisseurs potentiels. Suivez nos conseils pour bien choisir et optimiser votre placement.

Les avantages des résidences services
Les avantages des résidences services

Dans un contexte immobilier troublé, les résidences avec services bénéficient, depuis deux ans environ, de l’intérêt croissant des investisseurs particuliers ainsi que des promoteurs. Les résidences avec services sont de quatre types. Tout d’abord, la résidence de tourisme, sise généralement à la mer ou à la montagne, est destinée à la location saisonnière. Ensuite, les résidences hôtelières ou d’affaires se trouvent en ville, près des centres de business, et accueillent des professionnels en déplacement. On trouve enfin les résidences étudiantes, et les résidences pour les personnes âgées. Dans cette dernière catégorie, on peut distinguer les résidences pour les seniors autonomes, et celles médicalisées. Les appartements de petite taille, du studio au petit deux-trois pièces, sont meublés et proposent au moins trois services, généralement l’accueil, le ménage et le petit-déjeuner. D’autres prestations peuvent s’ajouter selon les locataires attendus ou le standing des lots, telles que salles de réunion et accès Internet, ou encore spa, salle de gymnastique, piscine… Les résidences avec services séduisent les investisseurs à plus d’un titre. Tout d’abord, les loyers sont garantis. L’acquéreur signe en effet un bail commercial pour neuf ou onze ans et onze mois, avec un gestionnaire qui se charge de l’entretien du bien, de sa location et de verser les loyers au propriétaire, même si l’appartement n’est pas loué. Ensuite, l’opération peut s’avérer très rentable, à court ou moyen terme, selon la formule que l’on choisit. “Dans ce type d’opération, en fonction de la résidence,du site géographique et de l’opérateur, on a un rendement garanti de 3 % minimum, signale Michèle Lambert, spécialiste immobilier au sein de l’ingénierie patrimoniale du groupe Crédit du Nord. Mais il est possible d’optimiser cet investissement, tant sur le plan financier que fiscal ; tout dépend du mode de financement et de sa durée.”


 

Service

Prenez rendez-vous avec un diagnostiqueur