Les atouts du Languedoc-Roussillon

Le marché de l'immobilier neuf en Languedoc-Roussillon avec les programmes à suivre.

Les atouts du Languedoc-Roussillon
Les atouts du Languedoc-Roussillon

TVA à taux réduit


Avec ce projet livrable au 1er trimestre 2016, voici 56 logements implantés en coeur de ville dans un environnement verdoyant, 1, rue de la Biche. Du studio au 4-pièces, les appartements sont agrémentés d’une terrasse ou d’une loggia, avec de nombreuses expositions au sud. En résidence principale, l’ensemble bénéficie d’une TVA à taux réduit, car elle a l’avantage d’être située en zone ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine). En TVA normale, un 2-pièces est commercialisé à partir de 129 000 € avec parking couvert. C’est à moins de 500 mètres du coeur historique, dans le tissu urbain du quartier du XIXe que Les Villégiales réalisent Les Villégiales de Julia, un ensemble résidentiel de 48 appartements situés sur le tracé de la future ligne 2 du Tram’Bus. Le promoteur réalise également, à 400 mètres du centre-ville de Marguerittes, à proximité de la gare TGV et de l’aéroport Nîmes-Garons, Les Villégiales du Forum, un ensemble de 63 maisons de 4 à 5 pièces, de 91 à 105 m2. De son côté, Urbat finit de commercialiser Le Clos de l’Évêque, des 2 et 3-pièces à partir de 140 500 €, dans le quartier des Marronniers. Il vient aussi de lancer Villa Pompidou, dans le fameux quartier Cadereau, sur l’avenue Georges-Pompidou. Les 31 logements organisés autour d’un patio sont situés à 100 mètres des allées Jean- Jaurès et sont commercialisés à partir de  90 500 . Il convient enfin de souligner le lancement d’un projet d’envergure aux confi ns du Gard, à Villeneuve-lez-Avignon, avec le lancement de deux nouvelles Zac – Les Bouscatiers avec Nexity et la Zac Combe confiée à Generim – qui verront la réalisation, à terme, de 700 logements pour accueillir quelque 2 000 nouveaux habitants.


 


Des investissements à venir


Dans l’Hérault, l’offre est évidemment plus étoffée et nombreux sont les opérateurs actifs à affirmer leur présence à Montpellier, mais aussi sur un territoire plus large. C’est ainsi le cas de Bouygues Immobilier, présent sur trois nouvel les opérations dans l’agglomération, mais aussi d’Icade, qui vient de lancer Domaine Boisé, route de Lavérune, à Montpellier, pour une livraison fi n 2016. Le groupe Icade a également répondu présent à Mèze, où il réalisera, sur cinq ans, 200 logements, dont une centaine – comprenant une part dédiée à la primo-accession – qui devrait être livrée au cours du 1er semestre 2016. Parmi les opérateurs qui répondent aux besoins en logements neufs à Montpellier, figure également Altarea Cogedim qui commercialise Opus Verde, 75 logements livrés au 1er trimestre 2016 sur la ZAC Ovalie et Coeur Rive Droite, chemin de Moulares, 36 logements qui seront livrés fi n 2015. Autour de Montpellier, l’un des événements de cette fin d’année est le lancement de la ZAC Coeur d’Orques, 350 logements prévus sur 7 ha, avec, entre autres, Kaufman & Broad qui y réalisera 46 logements sur la première tranche. À Béziers, Nexity livrera, au cours du 3e trimestre 2016, Résidence Seniors Majolique, à proximité de la cathédrale Saint-Nazaire. La résidence, qui compte encore 50 logements en commercialisation, pour une résidence avec de nombreux services (espaces de détente, une équipe d’une quinzaine de personnes) avec piscine et gardien.


 


En chiffres :


2 980 €/m2


C’est le prix moyen au m2 habitable des ventes dans le secteur de Nîmes au 1er semestre 2014 .


2 520 €/m2


C’est le prix moyen au m2 habitable des ventes de logements neufsdans la région de Narbonne au 1er semestre 2014.


61 %


C’est la part des ventes régionales de logements neufs réalisée par le secteur de Montpellier, qui représente 32 % de la population du Languedoc-Roussillon.


-5 %


C’est le recul des ventes nettes en Languedoc-Roussillon entre le 1er semestre 2013 et le 1er semestre 2014. (Source : Adequation)

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