Le Censi-Bouvard : l'avis de Jean-Philippe Carboni

Jean-Philippe Carboni, directeur commercial du groupe Aegide Domitys, répond à Explorimmoneuf sur le Censi-Bouvard.

Le Censi-Bouvard : l'avis de Jean-Philippe Carboni
Le Censi-Bouvard : l'avis de Jean-Philippe Carboni

"Nous sommes satisfaits que le dispositif Censi-Bouvard ne soit pas remis en cause en 2013, même si la réduction d’impôt de 11 % ne concerne qu’une fraction des investisseurs. Les autres privilégient le statut de loueur en meublé professionnel ou non. En tout cas, l’investissement en résidences seniors reste attractif car les besoins sont énormes. Mais nous ne nous plaçons pas sur les résidences médicalisées qui constituent des montages très complexes. Actuellement, nous proposons une vingtaine de résidences en commercialisation et en lançons plusieurs dont La Rochelle, Saint-Quentin, Dieppe ou encore Saint-Raphael car la demande ne fléchit pas. À Saint-Raphaël, les appartements les plus petits oscillent autour de 150 000 € tandis qu’à La Rochelle, ils démarrent à 120 000 € et encore moins à Saint-Quentin. Dans l’ensemble, les rentabilités proposées oscillent chez nous entre 4 et 4,2 % quasi nette puisque l’investisseur ne paie que la taxe foncière et une petite quote-part des charges (15 à 17 € par mois)."

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