La TVA à 5,5% repousse les murs

Lancée en octobre 2007 à Mantes-la-Jolie, la résidence Sully de Constructa a été réservée à 40 %. Gage supplémentaire de sa consistance, la première pierre vient d’être posée, presque un an jour pour jour après l’ouverture commerciale. Ce complexe, qui mixera un Etap Hôtel, 58 logements et des commerces, se situe dans le Val Fourré “nouvelle génération”, c’est-à-dire aéré, planté d’arbres et ouvert sur la Seine. Un lieu paisible qui n’a plus rien à voir avec son passé trouble: “Le soir à 22 heures, je promène mon chien sans aucun problème”, confirme une habitante, présente depuis quatorze ans au Val Fourré. Au total, 13 tours disgracieuses ont été démolies. Commence maintenant l’embellissement des lieux, dont le point d’orgue sera la construction de l’architectural pôle nautique, à quelques pas de la résidence Sully.

La TVA à 5,5% repousse les murs
La TVA à 5,5% repousse les murs

Un programme comme celui-ci, situé en “zone Anru”, c’est-à-dire financée par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru), présente l’énorme avantage de s’accompagner d’une TVA réduite – à 5,5 % au lieu de 19,6 % – destinée aux primo-accédants. De cette façon, de jeunes familles peuvent s’offrir un logement plus grand que prévu. Le m2 de la résidence Sully leur revient ainsi à 2250 euros, un prix imbattable en Ile-de- France. Les 4 et 5-pièces de 80 à 90 m2 sont cédés au-dessous de 200 000 euros, et le 110m2 avec terrasse de 46 m2 vaut 240 000 euros. Trop de jeunes aspirants propriétaires méconnaissent encore ce dispositif, pourtant inscrit dans la loi portant Engagement national pour le logement de juillet 2006.


Reste aux chasseurs de TVA à 5,5 %, de plus en plus nombreux, à concentrer leurs recherches sur ce fastueux gibier que représente l’Ile-de-France de la rénovation urbaine. Sur les hauteurs de Montataire, près de Creil et à 40 minutes de la gare du Nord, ils viseront entre les deux yeux de grandes maisons avec jardins de 200 m2, aussi de Constructa. Difficile de trouver mieux-disant dans la région: 190 000 euros en 4-pièces, et entre 190000 et 220000 euros en 5-pièces!


Les programmes avec TVA à 5,5 % se pistent aussi à Corbeil- Essonnes, Meaux, dans le nord de Colombes, aux Ulis, dans un nombre impressionnant de communes séquano-dionysiennes et même à Paris, rue Rebière, dans le 17e (Paris 17 Autrement, de Nexity Seeri). En septembre, un jeune ingénieur bon pisteur, locataire dans le 14e, est devenu propriétaire d’un 3-pièces du Hameau Jupiter des Espaces Immobiliers, dans la Plaine Saint-Denis. Avec 215675 euros, ce célibataire a signé pour 60,32 m2 et un grand balcon de 16,60 m2, soit près de 80m2. Pratiquement tous les programmes neufs de Saint-Denis sont assortis d’une TVA à 5,5 %.


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