La Normandie, entre mer et campagne

Sans échapper au ralentissement général, les programmes normands répondent à la demande haut de gamme et participent aux restructurations des grandes villes de la région. Enquête.

La Normandie, entre mer et campagne
La Normandie, entre mer et campagne

Des grands projets d’urbanisme, comme Seine Ouest qui relie les deux rives de la Seine à Rouen, des restructurations de quartiers classés en zone Anru à Caen ou des opérations de prestige à l’image du projet du grand complexe nautique du Havre, dessiné par Jean Nouvel… les vastes projets de rénovation et de requalification de grandes friches urbaines ont fait souffler un vent nouveau sur la Normandie. L’amélioration des infrastructures autoroutières et ferroviaires ont en même temps participé à soutenir l’attractivité de ses grandes métropoles et de ses différents sites de développement économique. Conséquence logique et immédiate : la production de logements a été relativement soutenue ces dernières années sur les deux régions normandes, en adéquation avec une réelle demande des familles, des investisseurs et de locataires en recherche de logements de qualité. En 2007, 11 700 ont été autorisés en Basse-Normandie, dont près de 3 800 en collectifs et 1 700 en lotissements. Dans la même période, 12 360 permis étaient délivrés en Haute-Normandie, dont près de la moitié proposée par des promoteurs dans le cadre d’opérations d’appartements, de maisons ou d’habitat intermédiaire. Pour cette année, le marché ralentit ici comme ailleurs, avec moins de demandes déposées par les promoteurs mais aussi un fléchissement dans le rythme de commercialisation des opérations et des nouveaux programmes mis sur le marché. C’est le signe d’une adaptation des professionnels à la nouvelle donne qui s’installe sur le marché du neuf et de l’ancien. Reste cependant des offres disponibles pour satisfaire une demande toujours très importante. La plupart des promoteurs, régionaux comme nationaux, mettant l’accent sur des opérations à taille humaine et de qualité, avec une attention toujours plus grande portée au développement durable et un large panel de distribution dans les programmes les plus amples, qui combinent petites surfaces pour primo-accédants et investisseurs avec de grands appartements familiaux et parfois des maisons, de 3 à 5-pièces.


 

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