L'AVIS DE Sacha RUBINSKI Président de Cyrus Immobilier

Un produit qui génère des rentes

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Un investissement en résidence avec services est plutôt destiné à générer des rentes que du capital. Il est très apprécié des investisseurs et permet par exemple de compléter des revenus au moment de la retraite. Un autre de ses intérêts réside dans le fait qu'on peut trouver des produits déjà en exploitation et qui génèrent donc des revenus immédiats, avec des rendements souvent supérieurs à une assurance-vie. La majorité de nos clients approchant de la retraite préfèrent d'ailleurs cette formule à la VEFA. À une personne de 35-45 ans, qui en est à son premier placement et souhaite se constituer un patrimoine, je recommanderais plutôt un achat en Scellier si sa situation le lui permet. Il est plus facile de sortir des produits immobiliers d'habitation par une revente, qui permettra de récupérer des liquidités en cas de besoin. La résidence avec services se revend moins facilement et reste vraiment destinée à produire des rentes futures. La stratégie patrimoniale de l'investisseur rentre donc évidemment en compte. Toutefois, il faut aussi considérer sa capacité d'investissement, sachant qu'il est possible de trouver des résidences de qualité à partir de 80 ou 100 K€. Un investissement en Scellier, dans une ville dynamique, démarrera plutôt aux alentours de 150-180 K€.

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