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L'AVIS DE MARC PIGEON, Président de la fédération des promoteurs-constructeurs (FPC)

"Un challenge vert à relever"

L'AVIS DE MARC PIGEON, Président de la fédération des promoteurs-constructeurs (FPC)
L'AVIS DE MARC PIGEON, Président de la fédération des promoteurs-constructeurs (FPC)

Grâce au Scellier vert, nous passons d'un cercle vicieux à un cercle vertueux. Le cercle vicieux touchait tous les acteurs. Les acheteurs cherchaient des immeubles écologiques, mais n'en trouvaient pas sur le marché. Les investisseurs voulaient bien verdir leur investissement, mais pensaient qu'avec un prix d'achat supérieur et un loyer équivalent, ils seraient perdants. Les candidats à l'accession redoutaient un prix plus élevé, et enfin, les promoteurs hésitaient, craignant de désolvabiliser leur clientèle. L'écart significatif de l'avantage Scellier à partir de 2011, entre les logements BBC et non BBC, marque une volonté politique. Et toute notre profession s'est engagée dans ce nouveau défi : ainsi plus de 80% des permis de construire déposés au second semestre 2010 sont en bâtiment basse consommation. Nous estimons pour le moment le surcoût de construction de 8 à 12%, selon la région et l'architecture de l'immeuble.


La construction représentant la moitié du prix de vente, celui-ci devrait augmenter de 4 à 6%.


Cependant le BBC va se généraliser et les volumes seront plus importants. Cela permettra à la filière industrielle de s'adapter en termes de performance et de prix. De notre point de vue de promoteur, pour réduire la consommation d'énergie, il est possible de travailler sur la conception ou la qualité du bâti - l'isolation, la performance du vitrage, ou encore le développement des énergies renouvelables et vraisemblablement un mix de tout cela...


En bref, tester les différentes combinaisons et découvrir lesquelles sont les plus performantes.


Cela représente pour nous un intéressant challenge à relever, qui nous oblige à innover.

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