1. Accueil
  2. Conseils
  3. Actualité
  4. L'AVIS DE GILLES TOCCHETTO, Directeur du pôle immobilier du groupement de cabinets Infinitis

L'AVIS DE GILLES TOCCHETTO, Directeur du pôle immobilier du groupement de cabinets Infinitis

Le dynamisme de Lille entraîne toute la métropole

L'AVIS DE GILLES TOCCHETTO, Directeur du pôle immobilier du groupement de cabinets Infinitis
L'AVIS DE GILLES TOCCHETTO, Directeur du pôle immobilier du groupement de cabinets Infinitis

“Depuis la mise en place de la loi Scellier en début d'année, les investisseurs sont de retour, même sur des sites excentrés, mal équipés et loin des transports en commun. Sur les programmes de qualité, les promoteurs ne sont donc pas enclins à baisser les prix. Avant d'investir, il faudra suivre deux règles d'or.


D'une part, les acquéreurs devront analyser les perspectives de croissance démographique et économique. Dans le Nord-Pas-de-Calais, Lille ne présente pas de risques majeurs et son dynamisme entraine dans son sillage Roubaix et la métropole. En revanche, certains secteurs sont moins porteurs. On peut faire de bonnes affaires en pariant sur des investissements dans des secteurs plus “risqués” comme Arras ou Dunkerque mais il faudra être très vigilant, se déplacer et se renseigner sur les projets en cours, en termes d'immobilier, d'équipements et de développement économique. Il est enfin essentiel de connaître le niveau réel des loyers sur le secteur. D'une manière générale, les plafonds de loyers Scellier sont supérieurs aux moyennes acceptées par les locataires. C'est vrai dans le Nord comme ailleurs. Il me semble enfin indispensable d'aller au devant de la réglementation en matière d'économie d'énergie et de développement durable. Le critère d'éco-conditionnalité pour être éligible à la loi Scellier entrera en vigueur au 1er janvier 2010 au plus tard. De plus, il faut envisager un investissement sur le long terme. Dans une dizaine d'années, le critère énergétique sera fondamental au moment de la revente”.

Service

Prenez rendez-vous avec un diagnostiqueur